'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

3512 Mautern perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung mit Blick auf Stift Göttweig

Wohnung in Göttweiger Straße, A - 3512 Mautern an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 27590
Standort
  • Göttweiger Straße
  • A - 3512 Mautern an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,73 m²
Nutzfläche
  • 67,73 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1972
Kaufpreis: 132.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,73 m²
Kaufpreis
132.000,00
Nutzfläche
67,73 m²
Nebenkosten
118,79
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
239,77
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
6 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
5,85 m²
Freiplatz
1
Anzahl Logias
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1972
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
Letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,33
Gültig bis
07.11.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1972 errichtet wurde, befindet sich in absoluter Ruhelage in der Göttweiger Straße mitten in Mautern an der Donau. Die perfekt angelegte 2 Zimmer-Neubauwohnung ist im 5. Liftstock eines 5-stöckigen Wohnhauses gelegen und verfügt über eine ostseitige Loggia mit tollem und unverbaubarem Fernblick bis zum Stift Göttweig.

Im Jahre 2013 wurde das komplette Wohngebäude mit einer Thermofassade versehen und die Loggien und Freiflächen saniert. Das diesbezügliche nicht geförderte Darlehen wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die gut angelegte Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer (mit Ausgang zur Loggia): 22,94 m² Loggia 5,85 m² Schlafzimmer: 14,80 m² Vorzimmer: 2,91 m² Küche: 12,25 m² Flur: 1,98 m² Bad: 4,49 m² WC: 1,26 m²

Der Wohnung verfügt sowohl über eine Garage als auch einen Parkplatz vor dem Haus. Selbstverständlich gibt es auch ein großes Kellerabteil.

Durch die lange und durchgehende Benützung der Wohnung hat diese nun starke Gebrauchsspuren und muss als renovierungsbedürftig angesehen werden. Das Kücheninventar wurde entfernt.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung sind zwei Supermärkte (einer auch als Postpartner) und ein Landeskindergarten gelegen. Die nahe Bezirkshauptstadt Krems bietet zusätzlich noch ein Höchstmaß an Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Mautern an der Donau, welche im UNESCO Weltkulturerbe Wachau gelegen, ist ein historisches Kleinod und war schon zur Zeit der Römer eine bedeutende Siedlung. Der römische Name für Mautern lautete "Favianis".

 

Objekt Nr. 27590 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Krems, Wachau

Lage - A - 3512 Mautern an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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