IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Schneider-Hiesberger | Mail: doris.schneider@immo-contract.com | Mobil: 43/664/8191815

Besichtigungen Donnerstag den 17.08. & Freitag den 18.08. mit Voranmeldung

Wohnung in A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 15439
Standort
  • A - 2103 Langenzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,21 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1963
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 139.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Langenzersdorf, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98,21 m²
Kaufpreis
139.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
514 m²
Baujahr
ca. 1963
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
179,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,21

Immobilienbeschreibung

Besichtigungen Donnerstag den 17.08. & Freitag den 18.08. mit Voranmeldung

In beliebter ruhiger Sonnenlage, unweit vom Badesee entfernt, bieten sich 2 nette 98,21m² Wohnungen in einem 2WE - Objekt auf 630m² Pachtgrund.
1963 errichtet, erschliesst ein nördlich gerichtetes Treppenhaus, die 2 getrennten Wohnetagen und den gemeinsamen Vollkeller.
Die WE werden über 2 Heizsysteme beheizt, 2 Stromzählerkreise sind vorhanden.
Ca.109m² Nutzfläche/WE gliedert sich in Vorraum, zentrale Diele, Badezimmer, WC, Küche, 3Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Westbalkon.
Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie oder Arbeitsbereich - alle Räume sind gut belichtet und bieten einen netten Grünblick in die angrenzenden Gärten.
Der Keller ist gemeinschaftlich mit Vorraum und 41,60m² Garage zzgl.30,30m² Hobbyraum - mit Dusche und WC funktional ausgestattet. Im Heizraum befindet sich die Gaszentralheizung für das Untergeschoss, sowie ein fester Brennstoffkessel und der Brunnen zur alternativen Gartenbewässerung.
Die beiden Wohneinheiten werden im schlichten Mieteigentum - als Superädifikat erworben.
Die derzeitige Pachtzins beträgt ca.€ 3.600,--/Jahr für die gesamte 2WE-Liegenschaft.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/81 91 81 5 sehr gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.21

Lage - A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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