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Gottfried Böck | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +4369911305698

Jungfamilien aufgepaßt!

Etagenwohnung in A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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Referenz
  • 3250245
Standort
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1985
Kaufpreis: 169.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Stockerau, ist steigend ca. 2%
Anders als in Stockerau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Korneuburg gefallen ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Kaufpreis
169.900,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
290,00
Anzahl Wohneinheiten
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3% exkl. MwSt
Unterkellert
JA
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1985

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Energieverbrauchkennwert
68 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1985

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung eignet sich besonders für Jungfamilien: attraktiver Kaufpreis mit Möglichkeit zur Übernahme der Förderung und leistbare Betriebskosten (Euro 289,41), ein gut gefüllter Reparaturfonds (Euro 69.000) und keine geplanten Sanierungsarbeiten. Und das in attraktiver Lage in Stockerau!

Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten (Küchenverbau samt Geräten etc.). Sie könnten mit geringem Aufwand eine Vermietung starten.

Für Familien besonders vorteilhaft: Kinderwagen- und Fahrradraum haben den Ausgang ebenerdig. In der Nähe zum Haus ist ein Kinderspielplatz.

Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, die Sanitärräume sind verfliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Kombitherme, die erst jüngst gewartet und überprüft wurde.

Auf Wunsch kann die bestehende Förderung übernommen werden Der Barkaufpreis reduziert sich dann auf ca. Euro 149.000.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 699 113 05 698, Gottfried Böck, Immosky Wien.

Schulen:
Für die Ausbildung von Kindern ist in unmittelbarer Nähe gesorgt: der nächste Kindergarten ist ca. 600 m entfernt, die nächste Volksschule ca. 700 m.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die nahen Supermärkte (Billa 150 m, Penny Markt 700 m, Spar 900 m) bieten Ihnen Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig leicht erreichbar sind weiters Bäckereien (450 m), Apotheke (750 m) u.a.

Die Stadt Stockerau bietet nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, zudem ärztliche Versorgung (inkl. Landesklinikum), eine breite Palette an Schultapen und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Hallenbad, Naherholungsgebiet Aupark, zahlreiche Vereine etc.).

Öffentlicher Verkehr:
Stockerau ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der öffentliche Verkehr bietet Zugsverbindungen Richtung Süden nach Wien/Wiener Neustadt (halbstündiges Intervall), nach Norden Richtung Retz/Znaim und nach Westen Richtung Tulln/St. Pölten.

Die Autobahnanbindung ermöglicht Ihnen die Wiener Nordbrücke in ca. 10 min zu erreichen. Mit der Stockerauer Schnellstrasse S5 können Sie bequem Richtung Tulln/Krems gelangen. Über Korneuburg haben Sie eine Auffahrtsmöglichkeit auf die A5 (Richtung Wolkersdorf/Mistelbach/Brünn). Die Bezirkshauptstadt Korneuburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 min.

Busverbindungen in alle Großstädte durch Dr. Richard und Postbus.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im östlichen Stockerau in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das Stadtzentrum kann fußläufig bequem erreicht werden. Die Wohnung ist West-Ost ausgerichtet. Wohnzimmer, Kinderzimmer und Loggia bieten Nachmittagssonne. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und hat Fernblick.

Die Wohnung hat keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Die unmittelbare Umgebung bietet jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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