gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Adnan Pajic | Mail: admin@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

HOUSEFEELING! Günstige Eigentumswohnung mit Eigengarten im Bungalowstil in Stockerau kaufen

Wohnung in A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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Referenz
  • 7993
Standort
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1917
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 228.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Stockerau, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131 m²
Kaufpreis
228.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Nebenkosten
162,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
94,56 m²
Baujahr
ca. 1917
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Eine Gartenwohnung im Stile eines Bungalows in Stockerau gelangt günstig zum Verkauf. Aufgrund der nach hinten versetzten Anordnung handelt es sich um ein sehr ruhiges und uneinsehbares Objekt.
Die ältesten Teile des Objektes stammen aus 1905, es wurde jedoch laufend dazu gebaut (1970 und 1980) sowie natürlich saniert bzw. instandgehalten.

RAUMAUFTEILUNG:
- Veranda/Vorraum: 36,35 m²
- Zimmer/Büro: 11,57 m²
- Badezimmer: 7,1 m²
- WC: 1,8 m²
- Küche: 11 m²
- Wohnzimmer: 18,92 m²
- Zimmer/Bibliothek: 16,9 m²
- großzügiger Schrankraum: 10,61m²
- Schlafzimmer: 16,74 m²

Die Wohnung verfügt über einen ca. 94,56 m² großen Garten und einen 33,55m² großen Schuppen, bestehend aus 2 großen Räumen: Holzlager und Werkstatt, 1 Laube und 1 kleinen Raum für Gartengeräte.
Das Haus verfügt noch zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich ein wenig außerhalb des Zentrums von Stockerau und ist trotzdem sehr zentral gelegen.
Supermärkte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie sind problemlos zu Fuß erreichbar.
In nur 5 Minuten erreicht man zu Fuß auch das Hallen - und Freibad sowie das Sportzentrum Stockerau.
Die Nähe der Stadt Stockerau zu Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto bis zur Stadtgrenze) macht auch Pendeln problemlos möglich.
Die A22 (Donauuferautobahn) ist auch zu Verkehrsspitzenzeiten noch nicht überlastet, wie alle sonstigen Einfahrtsstraßen nach Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Stockerau Bahnhof (Fußweg 8 min) - Schnellbahnstation
Mit den S-Bahnlinien S3 & S4 erreicht man in ca. 25 Min Wien Floridsdorf, mit den Regionalzügen sind es nur 15 Min.
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

AUSSTATTUNG:
- EWE- Maßküche mit Siemens Einbaugeräten
- Kaminofen der Marke REKA (in der Bibliothek)
- Neuwertige Aluminium- Sicherheitstüre
- Kunststoff Fenster
- Klimagerät
- Aussenjalousien aus Aluminium und Fenster aus 2- Scheiben Verbundglas
- Grill im Garten

Die Stromleitungen wurden in den letzten Jahren, wo notwendig, erneuert und der E-Verteiler ist 2 Jahre alt.
Sämtliche Wasser Zu- und Ableitungen sind bis zur Straße bereits aus Kunststoff. Der Kanalanschluss wurde 2013 komplett neu gemacht.


Kaufpreis: € 228.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Pajic unter der Telefonnummer 0650/ 6781701 gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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