kubicek immobilien
Hauptstraße 12, A-2230 Gänserndorf


Ihr Ansprechpartner:
Edith Bittner | Mail: bittner@immo-kubicek.at | Mobil: +43 699/11133513

Eigentumswohnung mit schönem Eckbalkon und Garagenplatz

Wohnung in A - 2293 Marchegg, Niederösterreich


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Referenz
  • 10444
Standort
  • A - 2293 Marchegg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 112.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Kaufpreis
112.000,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1995
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00

Immobilienbeschreibung

Eigentumswohnung mit schönem Eckbalkon und Garagenplatz

Diese ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen wunderschönen südostseitigen Eckbalkon. Es besteht eine Küche mit kleinem Essplatz, weiters ein großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sep. WC und Abstellraum. Ein netter Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung ist mit Parkettböden sowie mit Kunststofffenster und Außenrollläden ausgestattet.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind zugehörig.

Die Betriebskosten betragen ca. € 154,-- monatlich, zuzügl. Tiefgaragenplatz ca. € 20,--.
Es besteht auch die Möglichkeit einen weiteren PKW-Abstellplatz anzumieten.
Die Verbrauchsabgaben wie Heizung, Strom etc. werden gesondert verrechnet.

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 20.000,-- enthalten, die bei Förderungswürdigkeit übernommen werden kann, wodurch sich der Barkaufpreis verringert.

Das Wohngebäude wurde 1995 errichtet und befindet sich im Zentrum von Marchegg.

Die Grenzstadt ist mit dem Auto von Wien bequem in rund einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Wenn Sie von Süden kommen (Burgenland), müssen Sie zwischen Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg über die Donaubrücke fahren.
Aus der Bundeshauptstadt gibt es von den Bahnhöfen Wien-Mitte und Wien-Süd regelmäßige Bahnverbindungen, während des Sommers ist zu bestimmten Zeiten auch ein Fahrradtransport möglich. Ebenso gibt es regelmäßige Verbindungen von und nach Bratislava.


Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 2908 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Stadt liegt an der March, die die Grenze zur Slowakei bildet, und somit am Ostrand des Marchfeldes. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Montessori-Campus, Neue Mittelschule, Banken, div. Gastronomielokale und prakt. Arzt sowie eine Apotheke stehen zur Verfügung.
Sehenswürdigkeiten:
Mittelalterliche Stadtmauer: Das Wienertor und Ungartor sind noch erhalten.
Schloss Marchegg: Im 13. Jahrhundert als Wasserburg erbaut, in der Barockzeit umgebaut und als Jagdschloss verwendet
Landschaftsschutzgebiet Donau-March-Thaya-Auen
Naturschutzgebiet Untere Marchauen, zugleich WWF Naturreservat Marchegg des World Wide Fun for Nature (WWF Österreich) mit etwa 50 Weißenstorch-Paaren, die auf Bäumen ihre Horste bauen.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 2293 Marchegg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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