LEXER Immobilien GmbH
Rögergasse 24-26/2/13, A-1090 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag.a Karin Birbamer | Mail: birbamer@lexerimmo.at | Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 30

Exklusive Wohn(t)räume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön - nachhaltig

Penthouse in A - 2551 Enzesfeld, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1406
Standort
  • A - 2551 Enzesfeld
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,08 m²
Nutzfläche
  • 144,55 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 399.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106,08 m²
Kaufpreis
399.500,00
Nutzfläche
144,55 m²
Kaufpreis pro m2
2.763,75
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
76,93 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
Pellets
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
10,03
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Gültig bis
19.01.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Lieben Sie Idylle und Exklusivität?

 

„B l i c k w e i t“ 

Leben, Wohnen, Feiern - Einfach Glücklich sein

 

 

Willkommen bei

***ENZESFELD GREEN*** *Wo Wohnräume zu gelebten Wohnträumen werden*  

Ein Wohnprojekt der Spitzenklasse

mit 23 exklusiven Eigentumswohnungen auf 2000m2

in einem herrlichen Naturerholungsgebiet mit großartigen Ausblicken über das Wiener Becken;

für alle Lebenssituationen, sowohl als Single als auch als Großfamilie.

-          Wohnungsgrößen ab 40m2 bis 135m2 mit attraktiven Freiräumen,

in den unteren Geschossen mit Gärten (30m2 - 125m2),

in den oberen Geschossen  Balkone und Terrassen (6m2 - 45m2)

mit großflächigen, bodentiefen Panorama-Verglasungen   - für eine Wohlfühloase der Sinne.

Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.B. Eichenparkett, massive Holztreppen, Holz-Alu-Fenster (3-fach Isolierverglasung), uvm..

Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Gemeinschaftszonen wie Spiel-Bereich, Waschräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sind großzügig vorhanden und ein

hauseigener Sauna- und Wellnessbereich,  sowie eine

Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und 11 Stellplätzen im Freien ergänzen das umfassende Raumangebot.

 

In Abstimmung auf die Umgebung wurde ein hochwertiges, energieoptimiertes Wohngebäude  geplant, welches die Vorteile der unterschiedlichsten Materialien miteinander verbindet.   

Die Technik: Für Komfort, Behaglichkeit und Sicherheit   

-  in Hybridbauweise/Massivholz-Stahlbeton.   

Das Energiekonzept:  Für Nachhaltigkeit und Effizienz

 -  Mehrwert auf Basis erneuerbarer Energieträger:

 .) Pelletsheizung    

 .)Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

 

Die Lage: Familienfreundlich und malerisch - stadtnahe und doch mitten in der Natur.

Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnprojekts.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2  (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.B. Wien, Baden u. Wr.Neustadt  unkompliziert.

Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten:

Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas!

Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen.

Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale Bildhauer-Symposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - „Zur heiligen Margareta“ -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet wird dieser  Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist.

 

Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben 

und stehen Ihnen für weitere Informationen sehr gerne telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

nahe Leobersdorf - 3km Baden - 14 km Wien - 38 km Wr.Neustadt - 23 km

Sonstige Angaben

Das WOHNBAUPROJEKT umfaßt

7 Gartenwohnungen mit Terrassen

1 Garten-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon

5 Terrassen-Maisonette-Wohnungen/Penthouses

2 Terrassenwohnungen und

8 Balkonwohnungen  

jeweils mit 1 Kellerabteil

18 KFZ-Garagenplätze, 11 KFZ-Freistellplätze

Gemeinschaftszonen

Lage - A - 2551 Enzesfeld, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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