IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

3-ZIMMER, 2 AUTOABSTELLPLÄTZE, BALKON

Etagenwohnung in A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • vaj 23508
Standort
  • A - 2542 Kottingbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Infrarotheizung mit Photovoltaik
Kaufpreis: 219.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kottingbrunn, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
219.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
170,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2017
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Infrarotheizung mit Photovoltaik
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
15.07.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
FAMILIÄRE WOHNHAUSANLAGE MIT NUR 3 WOHNUNGEN

In einer Sackgasse, in der Nähe des Hauptplatzes von Kottingbrunn, wird eine kleine, feine und nachhaltige Wohnhausanlage mit nur 3 Wohneinheiten errichtet. Durchdachte Planung, 2 überdachte Autoabstellplätze pro Wohnung, Freifläche für jede Wohnung (Balkon oder Garten), hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung (Echtholzparkettböden, große Fliesen usw., bei der Auswahl der Boden und Wandbeläge können sie gerne noch mitbestimmen), Beheizung über Infrarotheizkörper gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage (ebenso bezieht der Warmwasserboiler den Strom über die Photovoltaikanlage am Dach) - somit äusserst kostengünstiges Heizen und Duschen!!!, größtenteils Nature Plus zertifizierte Baustoffe (diese haben die Bestnoten in den Bereichen Ressourceneinsatz, Klimaschutz, Umweltschutz, Nachhaltigkeit, Gesundheit der Bewohner und vielem mehr). 

Die Top 2 verfügt über ca. 86,37m² und ca. 8,95m² Balkon, welche sie wie folgt aufschlüsseln:


Vorraum ca. 7,17m²

Abstellraum ca. 2,83m²

extra WC ca. 1,30m²

Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WM-Anschluß ca. 10,27m²

Schlafzimmer ca. 14,45m²

Kinderzimmer ca. 11,84m²

Wohnen/Essen/Küche ca. 38,51m² mit Ausgang auf den

Balkon ca. 8,95

weiters gehört noch ein ebenerdiger Lagerraum/Kellerabteil ca. 3,60m² sowie

2 überdachte Kfz Abstellplätze zur Wohnung


Kottingbrunn bietet eine hervorragende Lebensqualität und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Lokale und Heurige, Apotheke und Ärzte, Trafik, das Cafe Flair (ein äusserst emfpehlenswertes Cafehaus am Hauptplatz), Friseure, Blumengeschäfte, div. kulturelle Veranstaltungen durch die Kulturszene, Vereine (Golf, Tennis usw.), viele Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre (Mountainbiken, Laufen, Walken usw.), Spaziergänge im Schloßpark und nicht zuletzt das Kottingbrunner Wasserschloß mit seinem über alle Grenzen hinaus bekannten Weihnachtsmarkt machen das Leben hier so richtig lebenswert. Auch die Anbindung sowohl an den öffentlichen als auch an den Individualverkehr sind durch die Südbahn (ebenfalls fußläufig leicht erreichbar) als auch durch den nahegelegen Anschluß an die A2 Südautobahn perfekt gegeben. 

Neben der oben beschriebenen Wohnung gibt es noch folgende 2 Wohnungen in dieser Anlage:

Top 1 verfügt über ca. 56,00m² Wohnfläche und ca. 39,89m² südwestseitigen Garten, Kaufpreis: 159.000,-- zu finden auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 23507

 Top 3 verfügt über ca. 88,20m² Wohnfläche und ca. 9,83m² Balkon, Kaufpreis 219.000,-- zu finden auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 23506

Eine Besichtigung des Rohbaus wird erst im Dezember möglich sein, sollte ihre Phanasie aber ausreichen, können wir uns gerne vorab schon einmal den Bauplatz ansehen. 

Energieausweis: B, HWB 22 kWh/m²a

Lage - A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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