IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

2-ZIMMER, 2 AUTOABSTELLPLÄTZE, GARTEN

Etagenwohnung in A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • vaj 23507
Standort
  • A - 2542 Kottingbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Infrarotheizung mit Photovoltaik
Kaufpreis: 159.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kottingbrunn, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Kaufpreis
159.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
120,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Gartenfläche
40 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2017
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Infrarotheizung mit Photovoltaik
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
15.07.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
FAMILIÄRE WOHNHAUSANLAGE MIT NUR 3 WOHNUNGEN

In einer Sackgasse, in der Nähe des Hauptplatzes von Kottingbrunn, wird eine kleine, feine und nachhaltige Wohnhausanlage mit nur 3 Wohneinheiten errichtet. Durchdachte Planung, 2 überdachte Autoabstellplätze pro Wohnung, Freifläche für jede Wohnung (Balkon oder Garten), hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung (Echtholzparkettböden, große Fliesen usw., bei der Auswahl der Boden und Wandbeläge können sie gerne noch mitbestimmen), Beheizung über Infrarotheizkörper gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage (ebenso bezieht der Warmwasserboiler den Strom über die Photovoltaikanlage am Dach) - somit äusserst kostengünstiges Heizen und Duschen!!!, größtenteils Nature Plus zertifizierte Baustoffe (diese haben die Bestnoten in den Bereichen Ressourceneinsatz, Klimaschutz, Umweltschutz, Nachhaltigkeit, Gesundheit der Bewohner und vielem mehr). 

Die Top 1 verfügt über ca. 54,04m² und ca. 39,89m² Garten, welche sie wie folgt aufschlüsseln:


Vorraum ca. 3,79m²

Abstellraum ca. 1,60m²

extra WC ca. 1,50m²

Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fenster ca. 5,60m²

Schlafzimmer ca.10,88 m² mit angeschlossenem 

Schrankraum ca. 4,34m²

Wohnen/Essen/Küche ca. 26,47m² mit Ausgang in den

südwestseitigen Garten ca. 39,89m²

weiters gehört noch ein ebenerdiger Lagerraum/Kellerabteil ca. 3,60m² zur Wohnung sowie

2 überdachte Kfz Stellplätze


Kottingbrunn bietet eine hervorragende Lebensqualität und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Lokale und Heurige, Apotheke und Ärzte, Trafik, das Cafe Flair (ein äusserst emfpehlenswertes Cafehaus am Hauptplatz), Friseure, Blumengeschäfte, div. kulturelle Veranstaltungen durch die Kulturszene, Vereine (Golf, Tennis usw.), viele Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre (Mountainbiken, Laufen, Walken usw.), Spaziergänge im Schloßpark und nicht zuletzt das Kottingbrunner Wasserschloß mit seinem über alle Grenzen hinaus bekannten Weihnachtsmarkt machen das Leben hier so richtig lebenswert. Auch die Anbindung sowohl an den öffentlichen als auch an den Individualverkehr sind durch die Südbahn (ebenfalls fußläufig leicht erreichbar) als auch durch den nahegelegen Anschluß an die A2 Südautobahn perfekt gegeben. 

Neben der oben beschriebenen Wohnung gibt es noch folgende 2 Wohnungen in dieser Anlage:

Top 2 verfügt über ca. 86,37m² Wohnfläche und ca. 8,95m² Balkon, Kaufpreis: 219.000,--  RESERVIERT zu finden auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 23508

 Top 3 verfügt über ca. 88,20m² Wohnfläche und ca. 9,83m² Balkon, Kaufpreis 219.000,-- zu finden auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 23506

Eine Besichtigung des Rohbaus wird erst im Dezember möglich sein, sollte ihre Phanasie aber ausreichen, können wir uns gerne vorab schon einmal den Bauplatz ansehen. 

Energieausweis: B, HWB 22 kWh/m²a

Lage - A - 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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