FRANK - fine urban living: Moderne Lebensqualität im Herzen von Baden.

Immobilienbeschreibung

Das Projekt das „FRANK - finde urban living“, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof „Baden bei Wien“ entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien.

17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu.
Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme.

 

Das "Frank" im Überblick

17 Wohnungen und ein Geschäftslokal 1 - 4 Zimmer 33 - 126 m² Wohnfläche fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen Personenaufzug Kellerabteil zu jeder Wohnung hauseigene Tiefgarage Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 08.10.2023: HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,70; Klasse A+

 

Herausragende Ausstattung

Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung elektrische Raffstores bei allen Fenstern Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß

 

Tolle Infrastruktur

Ihre künftige Wohnungen bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte sowie sämtliche Nahversorger in Gehweite. Im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie diverse Supermärkte, Apotheken, Schulen, den Bahnhof Baden und auch das bekannte Casino.

Zu erwartender Mietertrag von € 10,75 - € 12,25 netto/m²

Fertigstellung: Ende 2025
3% Kundenprovision

Lassen Sie sich von „Frank“ am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors!

Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <250m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

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