Hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung am Hang in kleiner, feiner Wohnanlage mit vielen Extras

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Immobilienbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. OG einer im September 2023 fertig gestellten kleinen Wohnanlage in Villach-Völkendorf und hat eine Süd/West-, Ost- und Nordausrichtung. Es handelt sich um eine Außenwohnung mit freiem Rundblick.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne, 2 weitere Zimmer mit Blick ins Tal und auf das Karawankengebirge. Design-Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Haushaltsraum.

Zum großzügigen Balkon gehört eine Außenbox mit viel Stauraum, Licht und Stromanschluss.

Der Kellerraum ist voll ausgebaut und bietet ebenfalls viel Abstellraum.
Zusätzliche Nutzfläche zur Wohnung 28 qm.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, die mit einem Anschluss für Elektromobilität ausgestattet wurde.
Eine Wallbox ist bereits vorhanden.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz : 17.500 EUR.

Die Wohnanlage wird durch Erdwärme beheizt, verfügt über einen Personenlift. Alle
Wohnungen sind barrierefrei. Im Sommer sorgt eine Deckenkühlung für angenehme Raumtemperaturen.

Verkauf erfolgt aufgrund eines beruflich bedingten Wohnortwechsels.

Lagebeschreibung

Sehr ruhige Hanglage in einer Sackgasse gelegen mit weitem Rundumblick auf die Wallfahrtskirche Maria Gail, Villach und die umliegenden Berge. Die Wohnanlage liegt direkt neben dem Alpennaturpark Dobratsch sowie zwischen dem Ossiacher und Faaker See. Beide Seen sind nur 15 Autominuten entfernt.

Der Kurpark und die Kärnten-Therme sowie das ATRIO-Einkaufszentrum mit vielen Geschäften zum Shoppen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind 10 Autominuten entfernt.
Eine Bushaltestelle ist gut fußläufig erreichbar.
Autobahnanschlüsse in verschiedene Richtungen befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
besondere Ausstattungsmerkmale:

- elektrisch bedienbare Außenraffstores an allen Fenstern mit Fernbedienung

- elektronische Gegensprechanlage mit Kamera

- Fußbodenheizung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik

- Einbauküche von Klammer & Preiml mit Markengeräten von Neff und Bosch

- diverse Tischlereinbauten

- flächenbündige Türen in allen Räumen

- Bad mit italienischen Marmorfliesen sowie Gäste-WC mit Design-Waschtisch

- Armaturen der Fa. Kronenbach, Handtuchheizkörper

- Balkonseitenmarkise und Fliegenschutzgitter, Wasser- und Lichtanschluss Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Zweit-/Ferienwohnsitz ist laut Widmung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 9500 Villach, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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