- 373416
- Brateläckerstrasse 14
- A - 9020 Klagenfurt
- Kauf
- Wohnung
- 89,00 m²
- 3
- 1992
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne direkte Straßenführung – hier hört man morgens Vögel und nicht den Verkehr.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Barrierefreier Zugang – ideal auch fürs Alter
Provisionsfrei, da Privatverkauf
Wohnung ist ab ca. August–Oktober 2025 zu haben
Wohnfläche: ca. 89 m² inkl. Wintergarten
Besondere Highlights:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt)
Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler
Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24)
Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) – die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit!
Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²)
Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten
Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten
Neue Wärmezähler (Funk) – kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig
Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer
Alarmanlagenvorbereitung
Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)!
Zusätzlicher Stauraum:
2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster – ideal für Hobbies
Parken & Außenbereich:
Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar)
3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden)
Gepflegte Grünanlage
Weitere Ausstattung:
Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung
Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet
Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft
Monatliche Stromkosten: ca. € 62
Energieausweis vorhanden
Kaufabwicklung:
Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen.
Kaufnebenkosten:
0 % Maklerprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache).
Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden – gerne beantworte ich Ihre Fragen!
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe: KABEG, Interspar (300 m), Apotheke, dm, kik, Fitnessstudio, Schnitzelwelt, Post, BIPA, Frisöre, Physio-Zentrum.
City-Arkaden in 10 Min. zu Fuß, Zentrum in ca. 15 Min., Bushaltestelle 3 Min. entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten
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