Penthouse-Wohnung

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Immobilienbeschreibung

Notizen zur Penthouse-Wohnung

Ausstattung
Marmor, Granitböden, zwei große Terrassen mit Vordach und/oder Markise, großes Wohnzimmer, zwei Stufen abgesenkt, mit großzügiger Raumhöhe (ca. 2,9 M), Klimaanlage, Bodenheizung, spanischer Kaminofen im Wohnzimmer (Holz / Kohle, für Dauerbrand geeignet), großer Carportparkplatz, Garage für Fahrräder oder Motorräder u.dgl. (keine Autos - wurde zu schmal gebaut), Kellerabteil, helle lichtdurchflutete Wohnräume in einer schönen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern.

Aufteilung
Vorraum, Gäste-WC, Bad inkl. Duschkabine, Eckbadewanne und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 od. Arbeitsraum (Büro), Wohnzimmer/Wohnessbereich mit über 50m2, Terrasse 1 mit rund 25m2 (ca. 7,5 x 3,3m), Terrasse 2 mit rund 40m2 (8,2 x 4,8m), Lage: 2. Stock ohne Lift in absoluter Alleinlage in diesem Gebäude – kein Nachbar in dieser Höhe im Gebäude. Ein separater hoher Stauraum mit versperrbarer Zugangstüre im Stiegenhaus des 2. Stockes (Abstellraum für Schuhe, Lebensmittel usw.)

Angaben zu den Flächen
Wohnfläche ca. 100m2 (lt. Plan), Terrasse 1 mit Markise, Stromanschluss und einer Vorbereitung für einen Wasseranschluss, Terrasse 2 mit einem überdachten Platz (im Winter schneefrei machen) mit ca. 12m2 (ca.4x3m, rundum offen) sowie Wasseranschluss für Blumen o.ä., Steckdosen in den Terrassenleuchten, Büro ca. 11,5m2, Wohn-Esszimmer, zwei Stufen abgesenkt ca. 52m2 inkl. einer Dan-Küche mit Dunstabzug aus Edelstahl, WC Gäste 2,5m2, Bad und WC mit Eckbadewanne und Dusche ca. 8m2, Schlafzimmer ca. 21m2, Raumhöhen ca. 2,60m, Wohnzimmer Raumhöhe ca. 2,90m. Garage 16,4m2 (nicht für Autos geeignet), den größten Carport-Abstellplatz vom Haus und einen Kellerabteil.

Die Wohnungslage gehört behördlich noch zur Stadtmitte von Klagenfurt. Nur ca. 2km zum Neuen Platz. Ca. 2km zum Markt des Benediktinerplatzes, Terrassenaussicht bis zur Bergkette oder Innenstadt. Angenehme Hausbewohnerinnen/Hausbewohner. Nur 4 zusätzliche Parteien in den unteren Etagen. Keine Nachbarschaft in dieser Etage, absolute Alleinlage im 2. Stock!

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe - die Entfernungen sind nur Richtwerte:
•Anwalt 20m
•ausgezeichnetes italienisches Feinkostgeschäft ca.20m
•praktischer Arzt ca.40m
•Tierarzt ca.50m
•Bushaltestelle ca.70m
•Apotheke ca.80m
•Trafik ca.100m
•Tankstelle ca.120m

In mittelbarer Nähe
•Interspar mit div. Geschäften, Banken usw. 460m
•Kirche mit Sportplatz ca.400m
•Schlüsseldienst ca.250m
•Kindergarten ca.270m
•Blumengeschäft ca. 250m
•Fahrschule ca. 230m

In der Nähe
•vegetarisches Restaurant ca. 500m
•italienisches Restaurant ca. 800m
•Fleischerei 1,2km
•Autohändler, Autowerkstätten, Reifenhändler, Motorradhändler, Harley Davidson Store und HD-Kaffee, Mercedes Benz,
•Billa, Hofer, Konditorei, Fahrradgeschäft, Kletterhalle usw.
•Strandbad Klagenfurt nur 4 km entfernt
•Konzerthaus und Standesamt ca. 2,7km
•Schulen, Hochschulen und Universitäten: Mössinger-Gymnasium, HTL-Mössingerstraße ca.570m, HTL1 Lastenstraße ca.2,1 Km, Viktor Frankl Hochschule und Übungshauptschule ca.1km, Bäckerei ca.1km, Universität Klagenfurt 3,1km (mit dem Rad 8-13 Minuten).
•Messegelände 470m, Hauptbahnhof Klagenfurt und die Hauptpost 1,4km, WKO ca.1,5km, berühmte Eisdiele 1,7km (Steinerne Brücke), Fußballstadion 2,2km, Minimundus 3,4km, Europapark 3,8km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden aus Granit und Wände teilweise Marmor (Bad u. Gäste-WC). Klimaanlage und spanischer Kamin für Dauerbrand geeignet. Lust für die Verbrennung wird von außen angesaugt, damit der Innenraum nicht an Luftqualität leidet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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