ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

ALTBAU für JUNG und ALT- Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4545
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 275.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87 m²
Kaufpreis
275.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Hausgeld
239,09
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt
 
inkl MWSt
Anzahl Wohneinheiten
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Innencourtage
0 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Bad
Fenster
Innenprovision enth MWSt
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
Vermietet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Unterkellert
JA
Letzte Modernisierung
2014
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF
Baujahr
2014

Immobilienbeschreibung

Barrierefreier Altbau-Traum am Klagenfurter Viktringer Ring, Erstbezug nach Kernsanierung, hohe Räume, Doppelflügel-Türen, sehr schöne Parketten, Top-Zustand
Ihr Lebenstraum - Großzügiges und modernes Wohnen im REVITALISIERTEN ALTBAU in bester Innenstadt-Lage Das um die Jahrhundertwende errichtete Ringstaßen - Palais wurde kürzlich generalsaniert. Dabei sind sechs Eigentumswohnungen der gehobenen Kategorie entstanden. Im ersten Obergeschoß wurden zwei Einheiten als stilvolle Altbau-Wohnungen hergestellt, im Dachgeschoss wurden drei Einheiten als Dachgeschoss-Neubau errichtet. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. Im ersten Obergeschoß konnte ein Großteil der alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, edle Parketten im Dachgeschoss oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.
Wer das Besondere sucht, ist hier fündig geworden! Top 1 in dieser Anlage zeichnet sich durch edelste Austattung, exklusive Raumhöhe von rund 4 Meter und weiße Doppelfügeltüren aus. Moderne Innenarchitektur unter Beibehaltung alter Elemente - einfach Top Qualität in absoluter Top-Lage!
Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose an. Das Team der Artecielo GmbH freut sich bereits, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!

Lagebeschreibung

Dieses elegante Ringstraßen-Palais befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Klagenfurt am Wörthersee in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind zu Fuss gut erreichbar.

Ausstattung

Ein kurzer Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

  • Lift - dadurch altersgerechte Erreichbarkeit der Wohnung

  • Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

  • Hochwertiges Steinzeug in allen Nassbereichen, modernes Großformat

  • Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet und SAT

  • Zentralheizung - Fernwärme

  • Bis zu 2 Parkplätze im Freien oder in einer Garage im Inennhof gegen Aufpreis

  • Überzeugen Sie sich von der Qualität der Ausstattung und den hochwertigen Komponenten am besten im Zuge einer Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien GmbH lädt Sie gerne ein!

    Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

    Ortsmitte
    |
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