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Mediterrane Garten-Wohnung in Pörtschach am Wörthersee

Erdgeschosswohnung in A - 9210 Pörtschach am Wörthersee, Kärnten


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9 Bilder
Referenz
  • 4341
Standort
  • A - 9210 Pörtschach am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,52 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 175.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,52 m²
Kaufpreis
175.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
44,55
Anzahl separate WC
1
Hausgeld
195,96
Anzahl Wohneinheiten
6
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
25,05 m²
Maklerprovision
3,6%
 
mit MWSt
Kellerfläche
6,12 m²
Innencourtage
3,6%
 
mit MWSt
Anzahl Terrassen
1
Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Bad
Fenster
Vermietet
Nein
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Öl
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
31.01.2023

Immobilienbeschreibung

Ausgesprochen reizende Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 23 m² Terrasse und Eigengarten Objektbeschreibung Diese freundliche und helle Eigentumswohnung versprüht pure Lebensfreude! Helle, moderne und unaufdringlich stylische Gestaltung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Ebenerdig betreten Sie über einen netten Vorraum Ihr mediterranes Refugium und gelangen direkt in das offene Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche/Kochnische. Direkt davor finden Sie eine überdachte Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Im hinteren Bereich gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit Tür ins Freie, sowie ein tolles Badezimmer im Italian-Style, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung ist - bis auf ganz wenige Ausnahmen - komplett möbliert verfügbar, wird aber auch gerne teilmöbliert oder völlig geräumt übergeben, ganz nach Kundenwunsch.
Lage Von Pörtschach am Wörthersee in Richtung Moosburg liegt diese neuwertige Wohnanlage aus dem Jahr 2002 auf einem ganztags sonnigen Südhang nahezu in Alleinlage, ins Zentrum von Pörtschach am Wörthersee mit umfassender Infrastruktur haben Sie 1,5 km. Die von der Anlage rund 200 Meter entfernte Autobahn verursacht - bedingt durch umfassende Lärmschutzmaßnahmen - lediglich geringe Immissionen.
Ausstattung Das gesamte Objekt ist zeitlos modern ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche der heutigen Zeit. Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, edle italienische Fliesen in Bad und WC, stylische Armaturen, weiße Innentüren mit außergwöhnlichen Beschlägen in Edelstahl, Küche mit allen üblichen Geräten, Kaminofen, elektrischer Rolladen zur Terrasse und manuelle Rollläden bei allen anderen Fenstern u.v.a.m. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine rund 23 m² große überdachte Terrasse mit direkt angrenzendem Garten, umgeben von gepflegten Hecken.
Die Wohnung wird bezugsfertig möbliert - ausgenommen einem Spiegel über dem Sofa sowie dem Ess-, dem Terrassentisch und die dazugehörigen Stühle - übergeben. Auf Kundenwunsch wird das Objekt selbstverständlich auch teilweise oder komplett geräumt.
Abgerundet wird das Angebot von einem Abstellplatz in der Tiefgarage, einem Fahrradraum sowie einem weiteren Parkplatz im Freien.
Come and see! Überzeugen Sie sich von diesem Angebot! Rufen Sie an oder schreiben Sie und fordern Sie unser Expose an! Oder aber vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!

Lagebeschreibung

Sonnige Süd-Hanglage am Ortsrand Richtung Moosburg

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Lage - A - 9210 Pörtschach am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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