Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ursula Weiss | Mail: ursula.weiss@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 827

Komfortable, möblierte 3-Zimmerwohnung am Wörthersee - ca. 90m² Wfl. - ca. 20m² Terrasse

Wohnung in A - 9081 Reifnitz, Kärnten


MERKEN

DRUCK

14 Bilder
Referenz
  • O2100101277
Standort
  • A - 9081 Reifnitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Gesamtfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1977
Kaufpreis: 243.100,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
243.100,00
Gesamtfläche
90 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
42,47
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
146,83
Anzahl Wohneinheiten
19
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1977
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2003
Boden
Fliesen
 
Stein
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
66,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Wenn Sie von einem Wohnsitz oder einer Ferienwohnung für die ganze Familie am Wörthersee träumen, dann könnte diese Wohnung im Erdgeschoß eines Mehrparteienhaus mit insgesamt 110m² Nutzfläche für Sie von Interesse sein. Die Wohnung liegt im wunderschönen Sommerferienort Reifnitz am südlichen Ufer des Wörthersees. Klagenfurt, sein Flughafen und die Südautobahn liegen ca. 8 km und Velden ca. 16 km entfernt.

Überzeugen Sie sich von ihrem Wohnkomfort: hell und freundlich eingerichtet, vollmöbliert, WLAN und ADSL, WM-Anschluss, in erhabener Lage in Orts- und Seenähe. Zum Strandbad sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.

Es gibt hier drei Nutzungsmöglichkeiten:
1. Anlegerwohnung mit der Möglichkeit die Wohnung in 2 kleinere Ferienwohnungen zu unterteilen (siehe Grundriss für Anleger)
2. Hauptwohnsitz: 90m² große Wohnung mit 20m² großer Terrasse. In diesem Fall könnte das Zimmer beim Haupteingang in einen Vorraum mit einer geräumigen, begehbaren Garderobe umgestaltet werden und die linke Seite der Wohnung als Schlafräumlichkeiten und die rechte Seite der Wohnung als Wohnräume verwendet werden (siehe Grundriss für Eigennutzung mit der derzeitigen Einteilung und Möblierung)
3. Feriendomizil zur Eigennutzung: In diesem Fall können Sie die Wohnung so nutzen, wie sie jetzt liegt und steht. Es gibt Platz für 2 Familien, wovon jede eine eigene Küche und ein eigenes Bad hat.

Zur Wohnung gehören eine hübsche Terrasse (ca. 20m²) sowie 1 Kfz-AP und ein Kellerabteil. Weitere Kfz-AP (€ 8´000) oder ein Carport (€ 19´000) können gegebenenfalls noch dazu erworben werden.
Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück mit Liegewiese gibt es außerdem einen Grillplatz mit Grillkamin und TT-Tisch zur allgemeinen Benutzung.

Sie können die Wohnung für eigene Zwecke nutzen oder lukrativ übers ganze Jahr als Ferienwohnung vermieten.

Kaufpreis: 243´110 €
BK und HK: laut Vorschreibung
Provision: 3% exkl. UST

Reifnitz am Wörthersee ist zwar bekannt für seinen Sommertourismus. Aber auch im Winter muss man hier nicht Trübsal blasen. Ob ausgiebige Spaziergänge, Baden, Segeln, Wasserski oder Golf, Reiten und Tennis, oder im Winter Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen, um nur einige zu nennen, Kärnten bietet mit seinen Seen und Bergen für Jeden etwas.

Schicke Restaurants der gehobenen Klasse aber auch günstigere mit guter Hausmannskost oder Bars, ein Pub und Clubs laden zum Verweilen und Genießen ein. Supermarkt und Banken sind nur 5 Min. zu Fuss entfernt.
Wer nichts wagt der nichts gewinnt! Dies könnte Ihre Gelegenheit sein. Zögern Sie nicht lange und rufen Sie mich noch heute an. Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sind wir ebenfalls für Sie da.

Kontakt:  Ursula Weiss, Immobilienberaterin - Tel. 0664/8410827 oder ursula.weiss@immo-company.at

Lagebeschreibung

Wörthersee Südufer, 300m vom See und Ortszentrum entfernt, sonnig, ruhig, leichte Hanglage, nach Süden ausgerichtet, 8km nach Klagenfurt, 16km nach Velden

Ausstattung

Wörtersee-Südufer-Lage, große Terrasse, ruhig, Südseite, hell und freundlich möbliert, geeignet als Ferienwohnung für 2 kleine Familien da zur Zeit mit 2 Bädern und 2 Küchen ausgestattet.

Lage - A - 9081 Reifnitz, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist fallend ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen