Jansa Immobilien
Hausergasse 37, 9500 Villach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ingeborg Jansa | Mail: office@jansa-immobilien.at | Mobil: +43(0)664-282 363 8

Koffer packen und einziehen! Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung in Wörtherseenähe - Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung!

Wohnung in A - 9081 Reifnitz, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 11095905
Standort
  • A - 9081 Reifnitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,31 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1976
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 263.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103,31 m²
Kaufpreis
263.500,00
Anzahl Zimmer
4,50
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
297,96
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
297,96
Kellerfläche
3,10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
16,21 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
3
Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Küche
Einbauküche
Baujahr
1976
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Einkauf
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
66,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.12.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Appartementhotel – am Waldrand gelegen in der Reifnitzer Bucht am Wörther See - ist nur einen kurzen Spaziergang vom herrlichen Wörthersee entfernt (300 m), wobei das Objekt selbst ein gemütliches, familienfreundliches Ambiente ausstrahlt. Naturfreunde können die Region mit dem Fahrrad erkunden oder durch die Wälder der Umgebung wandern. Ob Sie die zahlreichen Wassersportmöglichkeiten auf dem nahen See ausnutzen oder am Ende des Tages im Komfort Ihres Appartements entspannen möchten, Sie erhalten eine Unterkunft mit viel Charme.
 

Derzeit ist die zusammengehörende Wohnung noch in zwei separate, nebeneinanderliegende Wohneinheiten (zwei Eingänge) eingeteilt.
Die größere Wohnung  ist ca. 80 m² groß und hat 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, Wohnzimmer, Ess-Küche, Vorraum und 3 Balkone!
Die kleinere Wohneinheit  ist ca. 23 m² groß und hat ein Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und Kühlschrank, ein separates WC und einen kleinen Balkon, welcher mit der größeren Wohnung geteilt wird.

Die ortsnahe Wohnanlage mit mehreren Eigentumswohnungen wurde 2003 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Anschlüsse für SAT-TV und Telefon sind vorhanden. Auf Wunsch werden kleine Hausbesorgerarbeiten kostenlos erledigt (Blumen gießen, Heizung aufdrehen, etc.).
Es stehen Ihnen ca. 900 m² Garten mit Grillanlage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

 
Die Wohneinheiten werden voll möbliert übergeben!
 
Auch als Hauptwohnsitz geeignet!




Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.

 

Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und 
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!

Lagebeschreibung

Reifnitz liegt am Südufer des Wörthersees und verfügt trotz seiner überschaubaren Größe und seinem idyllischen Flair über einen Kindergarten, Volksschule, Post, Bank, Trafik, Supermarkt, Cafés, Restaurants und Sportstätten. Das Haus strahlt ein gemütliches, familienfreundliches Ambiente aus und liegt in einer Ruhezone umgeben von Wald und Wiesen 15 km vom Klagenfurter Stadtzentrum und 10 km von der Autobahnabfahrt entfernt.

• Erfrischender Sprung ins kühlende Wasser im Umkreis von 300 m
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege für Naturfreunde die, die Region erkunden wollen
• Für Sportbegeisterte befinden sich Tennisplätze in unmittelbarer Nähe
• Ein Golfplatz erwartet Sie in 2 km Entfernung zur Tee-Time
• Für Tagesausflüge nach Italien oder Slowenien: Die Staatsgrenzen sind in nur 30 Minuten erreichbar

Infrastruktur: Der Ort Reifnitz bietet neben den Geschäften des täglichen Bedarfes, einem gepflegten
Strandbad, auch ausreichend Gastronomie in naher Umgebung. Die überschaubare Größe schafft einen Ort mit idyllischen Flair in einem milden Klima und ist optimaler Ausgangspunkt für jede Aktivität, zentrumsnahe und dennoch eingebetet von Wald, Wiesen und Ruhezonen. Attraktive Ziele für Radler, Wanderer, Reiter und Golfer ergänzen hier die Vielzahl der angebotenen Sportmöglichkeiten.

Lage - A - 9081 Reifnitz, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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