- 2838/1445
- A - 9062 Moosburg
- Kauf
- Wohnung
- 45,32 m²
- 2
- 2024
- Fussbodenheizung
Immobilienbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9062 Moosburg, einer charmanten Gemeinde in Kärnten.
Dieses wunderschöne Neubauprojekt ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem erstklassigen Erstbezug und einer fantastischen Lage bietet sie alles, was Sie für ein komfortables und bequemes Leben benötigen.
Die Verkehrsanbindung spielt hier eine entscheidende Rolle und erleichtert Ihnen das tägliche Leben erheblich. Dank einer Bushaltestelle direkt vor der Tür können Sie mühelos und zügig alle umliegenden Städte und Gemeinden erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge am Wochenende – diese Immobilie bietet die perfekte Ausgangsbasis.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist jedoch nicht das einzige Highlight. Auch die Infrastruktur erfüllt sämtliche Wünsche und Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage ist auch für Familien mit Kindern optimal, da Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen.
Nun aber zur Immobilie selbst. Hier erwartet Sie ein modernes und zukunftsorientiertes Haus, perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Wohnerlebnis. Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich!
Das zwei geschoßige Wohnhaus bietet nur 6 Wohneinheiten von 45 bis 90 Quadratmetern und 8 Carports. Alle Carports sind bereits mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet.
Am Dach wird eine PV-Anlage verbaut. Die im Winter produzierte Energie wird verwendet um die Heizkosten zu minimieren. Im Sommer wir die überschüssige Energie in das örtliche Stromnetz eingespeist und verringert dadurch die Betriebskosten.
In allen Räumen wurde viel Wert auf Helligkeit und Gemütlichkeit gelegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet.
Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Freiflächen (Balkon oder Terrasse + großer Eigengarten), die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Werfen Sie gerne einen Blick auf die Homepage future living!
TOP 5:
Die 45 m² große Zweizimmerwohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon!
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch einen Treppenaufgang erreichbar (kein Lift!)
Die Wohnung ist nicht nur großzügig angelegt, sondern bietet auch genügend Stauraum mit einem Abstellraum und einer Speis.
Vom Schlafzimmer aus kann der großzügige Balkon betreten werden.
Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über ein Fenster, während das WC separat ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der Platz für gesellige Stunden bietet. Die offene Wohnküche ist ein Paradies für Kochbegeisterte.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von beiden Wohnräumen aus betreten werden kann. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonnenstunden des Tages in vollen Zügen genießen.
Raumaufteilung:
Vorraum mit 4,59m² Speis mit 1,64m² WC mit 1,73m² Bad mit 3,64m² Abstellraum mit 1,60m² Schlafzimmer mit 11,38m² Wohn-Essbereich mit Küche mit 20,74m² Balkon mit 15,97m²
Es besteht die Möglichkeit, einen Carportstellplatz mit Lagerbox und vorinstallierter Leerverrohrung für eine Elektro-Ladestation zusätzlich zu erwerben.
Individuelle Wünsche und Anpassungen sind je nach Baufortschritt möglich.
Energieausweis-Kennzahlen:
Heizwärmebedarf (HWB): 44,4 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,54
Falls Sie Interesse daran haben, diese Immobilie zu Ihrem Eigenheim zu machen, stehe ich Ihnen gerne unter +43 664 88851912 zur Verfügung.
Ihre
Gina-Marie Brunner
Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m
Straßenbahn <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der modernen Gemeinde Moosburg. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, umgeben von herrlicher Natur.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank.
Auch sämtliche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Skifahren, Langlaufen befinden sich im Umkreis.
Lage - A - 9062 Moosburg, Kärnten
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