IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Mag. Kurt Rosenauer | Mail: rosenauer@immoagency.at | Mobil: +43 699 170 00 659

EIGENGARTEN UND SEEBLICK NÄHE BAHNHOF

Etagenwohnung in A - 7091 Breitenbrunn, Burgenland


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Referenz
  • ros 25248
Standort
  • A - 7091 Breitenbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Gaszentralheizung inkl. Fussbodenheizung
Kaufpreis: 199.030,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61 m²
Kaufpreis
199.030,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2018
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gaszentralheizung inkl. Fussbodenheizung
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
06.09.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Top ausgestatte Neubau Wohnungen mit Seeblick und Eigengarten umgeben von schöner Natur

Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen. Angeboten werden insgesamt 4 Zwei-Zimmer- bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 70 m2. 

Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben erreichbar. Die 6 Wohneinheiten sind im EG bzw. 1. Stock untergebracht.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, es wurde auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 2 ist folgendermaßen aufgeteilt:


großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia, direkt angrenzender Eigengarten (ca. 68 m2)


Grundrisse finden Sie im Downloadbereich.

Wichtige Details in Zusammenfassung:


Fahrrad- und Kinderwagenraum

Autoabstellplatz

Eigengarten

Kinderspielplatz

Einlagerungsraum


Näheres entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang!

Die besondere Lage am Ortsrand und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Ortszentrum mit Nahversorger, Arzt oder Postamt macht die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant.

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Alleinstehende oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.

Der Bahnhof mit Anbindung nach Wien HBF ist in 5 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Enfernungen wären Bratislava (30 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (25 Minuten) oder Wien (30 Minuten).

Die familiäre Atmosphäre in Breitenbrunn, die Sport- Freizeitmöglichkeiten am Neusiedlersee, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine ganz besondere Lebensqualität.


Grünruhelage, kinderfreundlich

wunderbarer Fernblick (bis zum Neusiedler See)

zentrumsnah!

wunderschöne Natur (Leithabergwald, Schilfgürtel)

2 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule

5 Gehminuten zum Bahnhof

10 min mit dem Fahrrad zum Seebad Breitenbrunn

gute Infrastruktur (Nahversorger, Arzt sowie Post gut zu Fuss erreichbar)

sehr gute Verkehrsanbindung 

Heurigen- und Restaurants

Rad- und Wanderwege vor der Haustür


Energieausweis: B; HWB: 41 kWh/m2a

Lage - A - 7091 Breitenbrunn, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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