- 2223
- A - 5760 Saalfelden am Steinernen Meer
- Kauf
- Wohnung
- 64,00 m²
- 4
- 1962
Immobilienbeschreibung
Die liebliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und ist bereit für persönliche Akzente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 1993 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2004 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach im Jahr 2008 saniert. Die optimale Raumgestaltung samt guter Bauausführung sprechen für sich – Kunststofffenster, Holztüren/ -zargen, Parkett-/ Fliesenböden usw. Die Wohnung wird mittels Eletroheizung und einem gemütlichen Kaminofen beheizt. Eine Loggia und ein großzügiger Allgemeingarten mit eigenem Gartenanteil laden zu Entspannung und Geselligkeit im Freien ein - Ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt in ruhiger, angenehmer Wohnlage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Saalfelden am Steinernen Meer. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren liegen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Alpenkulisse rund um Saalfelden sorgt zudem für ein eindrucksvolles Panorama und Erholung direkt vor der Haustür
Ausstattung
ca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus ca. 5 m² Loggia und allgemeiner Gartennutzung mit eignem Anteil, Kellerabteil, Dachbodenabteil inkl. 1 PKW-Stellplatz im Freien
Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Schrank-/Abstellnische, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Küche, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer mit Zugang auf Loggia - Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
Kaufpreis: € 255.000,- brutto/netto - keine Ausweisung einer USt.
Betriebskosten: ca. € 170,- monatliches Akonto inkl. USt. und Rücklage zzgl. Strom für Elektroheizung/ Warmwasser. Die Verwaltung erfolgt innerhalb der Eigentümergemeinschaft (keine externe Hausverwaltung)
Strom/ Heizung: je nach Nutzung/ Verbrauch (Heizkosten ca. € 150,- monatlich ) plus dänischer Kaminofen
Kabel-TV/ Internet: je nach Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Energiekennzahl: HWBSK 63 fGEE 0,97
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at bzw. unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=q4nKJZuLxcp
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Sonstige Angaben
ZENTRALE, ABER DENNOCH RUHIGE UND ANGENEHME LAGE IN SAALFELDEN - VERBINDET NATURNAHES WOHNEN MIT BESTER INFRASTRUKTUR – DIE GEMÜTLICHE LOGGIA LÄDT ZUM ENTSPANNEN IM FREIEN EIN UND BIETET EINEN SCHÖNEN BLICK INS GRÜNE – KOMFORTABLE ERGESCHOSSWOHNUNG MIT TOP STANDORT & INFRASTRUKTUR IM NAHEBEREICH - Teilmöblierung bereits vorhanden
Lage - A - 5760 Saalfelden am Steinernen Meer, Salzburg
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