"Stadthaus - Feeling" auf 2 Ebenen im Zentrum von Zell /See! Energieeffiziente Maisonette-Wohnungen!

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Immobilienbeschreibung

Wohnen mit Stadthaus-Feeling - zentral gelegen, mit bepflanzter Terrasse als privatem Rückzugsort!

In bester Lage vereinen diese vier exklusiven Maisonette-Wohnungen urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe und Qualität eines Eigenheims.
Mit Wohnflächen von ca. 127 bis 144 m² bieten die durchdacht konzipierten Einheiten großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen - wohnen wie im Reihenhaus, jedoch mit den Vorzügen einer zentralen Lage in der Stadt.
Ob ins Stadtzentrum, an den See oder direkt zur Skipiste: Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie alles in wenigen Gehminuten.

Das Erdgeschoß lädt mit einer offenen Wohnküche, einem großzügigem Wohnbereich und viel Platz zu gemeinsamen Stunden ein - perfekt zum Kochen, Genießen und geselligem Beisammensein. Die obere Etage ist als privater Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie Raum zum Spielen, Lesen oder einfach zum Entspannen.

Ein intelligentes Energiekonzept mit der Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten – umweltbewusst und zukunftssicher.

Eckdaten / Keyfacts:
- Wnfl. von ca. 127 bis ca. 144 m²
- Terrasse von ca. 12 bis ca. 25 m²
- teilweise Loggia/ Balkon (ca. 6 m²) oder Französischer Balkon
- teilweise Galerie im OG
- Bauvorhaben
- Hauptwohnsitz
- Erdwärme / Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Baubeginn: ist bereits erfolgt
- Fertigstellung: geplant September- November 2025

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Lagebeschreibung

Das Bauvorhaben befindet sich im Herzen von Zell am See.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

Zentrum: ca. 100 m
Restaurant: ca. 50 m
Geschäfte: ca. 50 m
Zeller See: ca. 200 m
Skilift: ca. 400 m
Bahnhof: ca. 500 m
Hallenbad: ca. 200 m
Schulen: ca. 300 m
Kindergarten: ca. 300 m

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnungen sind wie folgt eingeteilt:

Top B 01, ca. 127,36 m² Wnfl., Kaufpreis € 898.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Küche
- Abstrellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 12,07 m²)

OG:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer

Top B 02, ca. 144,77 m² Wnfl., Kaufpreis € 1.190.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 18,63 m²)
OG:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Gallerie

Top B 03, ca. 144,76 m² Wnfl., Kaufpreis € 1.190.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 18,63 m²)
OG:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Gallerie

Top B 01, ca. 129,53 m² Wnfl., Kaufpreis € 969.000,--
EG:
- Windfang
- Vorraum
- Küche
- Abstrellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 13,15 m²)
OG:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer

Allgemeine Räumlichkeiten:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015