Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: lahoda@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 664 147 69 49

Eigentumswohnung mit Potential in zentraler Lage, 96,55 m² Wnfl, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Seeblick

Etagenwohnung in A - 5700 Zell am See, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 5981
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,55 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1984
Kaufpreis: 420.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,55 m²
Kaufpreis
420.000,00
Anzahl Zimmer
5
Hausgeld
287,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % Ust)
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
33,50
Anzahl
1
Fläche Balkon/Terasse
15,10 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1984
Küche
Einbauküche
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
REALSCHULE
0.50 km
GYMNASIUM
2.60 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984, in zentraler Lage von Zell am See. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und bietet Potential für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders ist zweifellos die Lage mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum und der Altstadt, sowie der Blick auf den Zeller See vom Ostbalkon und auf die Schmittenhöhe vom westlichen, großen Balkon!
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Auto wird somit zur Nebensache!

Alles in Allem ist die Wohnung mit Ihrer Aufteilung und den zahlreichen Möglichkeiten perfekt für Familien geeignet.

Eckdaten / Key facts:

- Baujahr 1984
- zentrale Lage
- ca. 96,55 m² Wohnnutzfläche
- 3. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- Elektroheizung
- Kaminanschluss
- 2 Balkone, jeweils 1 nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet
- Kellerabteil
- Tiefgaragenparkplatz - angemietet (nur für diese Wohnung)
- HAUPTWOHNSITZ

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt nur wenige Meter vom Zeller See entfernt. Das Zentrum mit der verkehrsberuhigten Zone, sowie der Altstadt von Zell am See ist fußläufig erreichbar.

- Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar:
- der Zeller See ist nur ca. 30 m und die Talstation des City-Xpress ca. 600 m entfernt
- die Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés, Bars, Geschäften, Banken usw. erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten!
- auch Postbus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung, mit einer Wnfl. von ca. 96,55 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und ist wie folgt eingeteilt:

- große Diele mit Garderobe
- Küche mit mit Einbauküche und Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon
- großes gemütliches Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den "West - Balkon"
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC sep.
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den "Ost - Balkon" (Seeblick)

- Kellerabteil
- Tiefgaragenparkplatz (angemietet)

Allgemeinräumlichkeiten:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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