Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: lahoda@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 (0) 664 147 69 49

2 Wohneinheiten mit insges. ca. 140 m² Wfl., im 4. OG eines Wohnhauses in Zell - Zentrum, Seeblick!

Etagenwohnung in A - 5700 Zell am See, Salzburg


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12 Bilder
Referenz
  • 3885
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Nutzfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1974
Kaufpreis: 499.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Kaufpreis
499.000,00
Nutzfläche
150 m²
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % USt)
Anzahl Zimmer
7
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1974
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.70 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
REALSCHULE
0.50 km
GYMNASIUM
2.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25

Immobilienbeschreibung

2 Eigentumswohnungen in Zell am See/Zentrum, mit viel Potential und wunderschönen Blick auf die Altstadt, den See und die Schmittenhöhe!

Zum Verkauf stehen 2 nebeneinanderliegende Wohnungen, mit insgesamt ca. 140 m² Wfl., in zentraler Lage in Zell am See!
Die Immobilien befinden sich im 4. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Altstadt und des Zeller Sees.

Die Einheiten sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet, und bei einer Zusammenlegung beider Objekte würde sich ein traumhafter 180° Panoramablick ergeben!

- eine der Wohnungen wurde vor kurzem komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand
- auch die zweite Einheit wurde bereits teilweise saniert
- beide Wohnungen können somit jederzeit bewohnt oder vermietet werden!
- es ergeben sich daher für diese Immobilien verschiedenste Nutzungsvarianten:
- von der Eigennutzung und Vermietung bis zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einer wunderschönen, großzügigen Wohnung mit Blick auf die Altstadt, den See und die Schmittenhöhe!
- auch die Nutzung als Büroräumlichkeiten ist möglich!

Die Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Zell am See nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt!

Ausstattung

Die beiden Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoß und sind wie folgt eingeteilt:

Wohnung 1, ca. 73 m² Wfl. - nach Süden ausgerichtet:

- Vorraum mit Garderobe
- sep. Küche mit Essecke
-1 Schlafzimmer (ca. 13,50 m²)
- großzügiger Wohnbereich mit getrenntem Ess- und Wohnbereich und Ausgang auf Balkon mit Blick auf das Kitzsteinhorn und die Altstadt
- ein Teil des Wohnbereiches wird derzeit als Büro genutzt und ist durch ein Podest optisch abgetrennt
- dieser Raum könnte aber auch als Schlafzimmer genutzt werden
- Badezimmer mit Dusche
- sep. WC

Wohnung 2, ca. 67 m² Wfl. - komplett saniert und nach Osten ausgerichtet:

- kl. sep. Küche mit Essecke
- kl. sep. Dusche
- Wohnzimmer mit Balkon nach Osten (Schmittenhöhe)
- 2 Schlafzimmer (je ca. 15 m²)
- Badezimmer mit Dusche
- sep. WC

- 1 Kellerabteil pro Wohnung

Allgemeinräumlichkeiten:
- Fahrradabstellraum
- Waschküche

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächste Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

bereitgestellt von Absolut-Immobilien, Zell am See
www.absolut-immobilien.com

Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt vor.

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Zell am See

OrtPreisDistanz
Bruck an der Großglocknerstraße - 5671 -11%6 km
Kaprun - 5710 25%7 km
Viehhofen - 5752 5%9 km
Piesendorf - 5721 -15%10 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Zell am See, ist steigend ca. 5%
Anders als in Zell am See ist der Preis von Immobilien im Bezirk Zell am See gefallen ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen