Wohnkomfort mit Aussicht und Bergblick – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Tenneck - Ski amadé

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Immobilienbeschreibung

Die gepflegte Wohnung ist im 2. Obergeschoss, in einem Mehrparteienhaus mit 11 Wohnungen angeordnet. Im Jahr 1999/ 2000 wurde eine Generalsanierung/Umbau des Wohnhauses und der Wohnungen vorgenommen. Laufende Adaptierungen in der Wohnung vermitteln ein gemütliches Wohnflair und verspricht die gute/ gepflegte Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente - Kunststofffenster, Holzfurniertüren/ Holzzargen in Buche, Parkettböden, modernes Bad, helle Wohnräume und Sonnenbalkon, mondäne Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten u.v.m. - Heizung über eigene Gastherme

Fotos - teilweise Möbel des Vormieters

Lagebeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sonniger & ruhiger Wohnlage im Ortszentrum von Tenneck mit Ausblick auf die umliegende und majestätische Berglandschaft. Den Nachbarort Werfen mit seiner dörflichen Infrastruktur erreicht man in 5 Fahrminuten - Geschäfte Cafe´s & Restaurants, Gemeinde, Bank, Schulen usw. bieten den täglichen Bedarf im Nahebereich. Die umliegenden Einkaufsstädte Bischofshofen und St. Johann/ Pg., sowie das umfangreiche Freizeitangebot mit Badeseen, Golfplätze & Ski amadé sind kurzfristig erreichbar. Kurze Anbindung zu den umliegenden Bezirksgauen und über die Tauernautobahn A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport

Ausstattung

ca. 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss plus Südwestbalkon und Kellerabteil - Parkplätze beim Haus/ gemeinsame Nutzung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/ WC, 2 Schlafzimmer, Wohnessküche - Ausgang Südwestbalkon

Kaufpreis: € 195.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten ca. € 190,- plus Gasheizung/ Warmwasser und Strom

Bestandsvertrag: Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Dieser Mietvertrag endet jedoch per Ende Dezember 2025 und somit steht diese Wohnung auch für eine etwaige Eigenverwendung zur Verfügung.

Möglichkeiten für potenzielle Investoren:
- Vermietbarkeit: Bereits vermietet – Nachfrage an kompakten Wohneinheiten ist ungebrochen hoch
- Geringes Risiko: Kleine Einheite - leicht zu vermieten und geringe Betriebs-/ Instandhaltungskosten
- Langfristige Wertsteigerung: ansprechende Lage und solide Bausubstanz sprechen für Werterhalt oder -steigerung

Wir bitten um Beachtung, dass dieses Wohnobjekt aufgrund der Salzburger Raumordnung nicht als Zweit-/ Ferienwohnsitz oder zu touristischen Vermietung verwendet werden darf.
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung zur Feriennutzung/ touristischen Vermietung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Sie bei der Suche nach einem passendes Domizil zu unterstützen.

Vermittlungsprovision und weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Homepage

Energieausweis: HWBsk 64 fGEE 0,77

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Sonstige Angaben

INVESTMENT/ TOP MIETER/ SPÄTERE EIGENNUTZUNG - GEMÜTLICHES AMBIENTE ZUM WOHNEN/ VERMIETEN -
GEPFLEGTER WOHNRAUM IN DÖRFLICHER WOHNSTRUKTUR- SONNENLAGE MIT BERGBLICK KULTUR UND FREIZEIT IM NAHEBEREICH. Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumstruktur zur individuellen Nutzung - sonnige Ruhelage mit kurzfristiger Anbindung zu umliegenden Orten/ Städten/ Bezirksgauen und über die Tauernautobahn A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport

Lage - A - 5451 Tenneck, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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