Investment/Eigenbedarf: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Werfen mit Blick in die Berge - Ski amadé

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Immobilienbeschreibung

Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohnungen angeordnet. Im Jahr 1983 wurde das Wohnhaus fertiggestellt und 2014 wurden Sanierungen am Dach, an den Fenstern & an der Fassade durchgeführt. Durch die Adaptierungen der Wohnanlage wird ein gemütliches und ordentliches Flair vermittelt. Die Ausstattung bietet ein angenehmes Wohnambiente - Kunststofffenster, Holzfurniertüren, PVC-Böden, Fliesen, Bad, & Sonnenbalkon sind gegeben – GASZENTRALHEIZUNG ÜBER FUßBODEN

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage direkt im Ortszentrum von Werfen. Der nahegelegene Ort mit seiner ländlichen Infrastruktur ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Gemeindeamt, Bank, Schulen und mehr. Die umliegenden Einkaufsstädte Bischofshofen und St. Johann im Pongau sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Badeseen, Golfplätze und das weitläufige Skigebiet Ski amadé sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Perfekte Anbindung an die Autobahn A10 - in 40min in der Kulturstadt Salzburg.

Ausstattung

ca. 50 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss plus ca. 7 m² Balkon, Kellerabteil inkl. 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz
Raumaufteilung: Flur, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon

Kaufpreis € 165.000,-
Betriebskosten ca. € 368,- inkl. Rücklage (Rücklage ca. € 150,- bis 2030 wegen getätigter Sanierungen erhöht)

Energiekennzahl: HWB 50 fGEE 0,95

Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Sonstige Angaben

INVESTMENT/ EIGENBEDARF - GEMÜTLICHES AMBIENTE ZUM WOHNEN/ GEPFLEGTER WOHNRAUM IN DÖRFLICHER WOHNSTRUKTUR- SONNENLAGE MIT BERGBLICK KULTUR UND FREIZEIT IM NAHEBEREICH. Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumstruktur zur individuellen Nutzung - sonnige Ruhelage mit kurzfristiger Anbindung zu umliegenden Orten/ Städten/ Bezirksgauen und über die Tauernautobahn A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport

Lage - A - 5450 Werfen, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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