- 7449
- A - 5020 Salzburg
- Kauf
- Wohnung
- 146,89 m²
- 4
- 2025
- Zentralheizung
- Fussbodenheizung
Lagebeschreibung
Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien.
Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent – sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der BahnhofSalzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht.
Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs – ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint.
Ausstattung
Ein außergewöhnliches Bauvorhaben in bester Villenlage.
Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre.
Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. In den Tiefgaragen ist die Möglichkeit der Installation von Elektroladestationen gegeben.
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage.
Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit einen Pool zu errichten.
TOP 4 / 1. Obergeschoss
Insgesamt 146 m² Wohnfläche und die 2 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 32 m² lassen keine Wünsche offen.
Die 4-Zimmer-Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon die 2 größeren Schlafzimmer mit einer eigenen Ankleide sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind.
Mit rund 50 m² Wohnfläche ist der luftige Wohn-Küchen-Essbereich nicht nur der größte Raum der Wohnung, sondern stellt auch das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus gelangt man auch auf die 26 m² große Terrasse. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Raumhöhe beträgt bis 2,90 m.
Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenabstellplätze ist gegeben.
HIGHLIGHTS:
- Fischkrätparkett
- Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
- Fenster mit Raffstore-Sonnungsschutz
- Smart-Home System (Loxone)
- Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage
- Raumhöhe bis 2,90 m
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundriss auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen, sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.
Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg
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