IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

160 qm Bürofläche beim Stubenring

Sonstige in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 25255
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 159,80 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 2.998,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
159,80 m²
Gesamtbelastung
2.998,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
2.215,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
10.000,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5-10 Jahre möglich
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1903
Heizungsart
Hauszentralheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Schöner und Repräsentativ -  der 1. Bezirk Wiens. Repräsentieren Sie Ihr Unternehmen durch die beste Adresse Österreichs.

Das typische Altbauobjekt befindet sich im 4. Stock eines Stilaltbaus. Das Objekt wurde neu adaptiert (ausgemalt, Ausbesserungsarbeiten) und steht ab sofort für einen neuen Mieter zur Verfügung. Änderungen am Grundriss sind nach Absprache möglich!

Das Büro zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten. 


Vermietung auch an Diplomaten oder Botschaften möglich (Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d. UStG 1994)! Miete beträgt dann € 2.520,40

Anmietung als Büro, Kanzlei möglich!

Ein Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.


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Lage und Umgebung:<br />
Das Objekt liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.<br />
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Ausstattung und Aufteilung:


Entree, ca.  5 m²

Vorraum/Zimmer/Empfang (veränderbar), ca. 35,40 m² 

Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 1,50 m²

Küche (ausgestattet), ca. 5 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 5 m²

Zimmer, ca. 27,60 m²

Zimmer, ca. 28,80 m²

Zimmer, ca. 35,40 m² mit Zugang zum

Balkon, ca.3 m²

Zimmer, ca. 21,00 m²

GESAMT, ca. 159,80 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)

1 Kellerabteil


Den Grundrissplan finden Sie unter www.immoagency.at - Objektnummer 25255<br />
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Die Räume beeindrucken durch den gut erhaltenen Altbauflair. Neben den Parkettb-den, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, wurden auch zeitgemäße Einrichtungen, wie eine Hauszentralheizung integriert.

Für Heizung und Warmwaser wird eine Aktontozahlung verrechnet. Diese beträgt  € 308,73 inkl. USt. und ist in der Gesamtmiete von € 2.998,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 3.306,73 .

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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