IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
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Landwirtschaftlicher Betrieb Nähe Mank

Sonstige in A - 3241 Kirnberg an der Mank, Niederösterreich


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Referenz
  • 15951
Standort
  • A - 3241 Kirnberg an der Mank
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 290,00 m²
Kaufpreis: 920.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
290 m²
Kaufpreis
920.000,00
Nutzfläche
800 m²
Maklerprovision
3.00 %
Grundstücksfläche
81657 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Stellplätze
4
Garage
4
Stellplatzart
Garage
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
375,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G

Immobilienbeschreibung

Großer VIERKANTHOF in Kirnberg - Mank Niederösterreich:

Sehr schöne und hügelige Landschaft, gute Verkehrsanbindung, nur 2 km zum nächsten Hauptort - Kirnberg. Einzellage!

Das Anwesen liegt inmitten von. ca. 8 ha Landwirtschaftsflächen (Äcker und Wiesen), alle Zufahrtsstraßen und Stellflächen sind asphaltiert.

Der Vierkanthof wurde vor ca. 20 Jahren um- und ausgebaut. 4/5 des Gesamtbauwerkes ist außen unverputzt und ist in Ziegelmassivbauweise bzw. Holzbauweise errichtet. Feuerversicherungswert des Gebäudes ist € 1.326.000,--

Die Gesamtbaufläche beträgt ca. 800m² davon ca. 150m² nicht einsehbarer Innenhof. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren eine Maschinenhalle in Massivbauweise mit einer Großgarage von 150m² Fläche am Anwesen errichtet.

Der gesamte Vierkanthof ist zweigeschossig mit entsprechender Übermauerung und geräumigem Dachboden ausgeführt.
Das Gesamtdach wurde vor ca. 20 Jahren gänzlich erneuert.

Drei Hochsilos sind im Gebäudekomplex integriert.

Im Haupthaus finden sie zwei geräumige PKW-Garagen. Zwei weitere neue, moderne Garagen befinden sich im Nebengebäude.

Das Anwesen verfügt über einen sehr ergiebigen Hausbrunnen mit guter Wasserqualität. Die rund um das Haus gelegenen Wiesen und Äcker verfügen über eine sehr gute Bodenqualität.

Eine Vielzahl von Obstbäumen (20 Jahre alt, weitgehend Edelobst) wurden in Hausnähe gepflanzt und versorgen die Eigentümer reichlich mit frischem Obst.

Beheizt wird der Wohnbereich mit einer Stückholz-Zentralheizung.

Der Wohnbereich (bis 2016 von einer alten Witwe bewohnt) ist stark sanierungsbedürftig (Fenster, Außen- und teilweise Innenverputz, Sanitäranlagen).

Die landwirtschaftlichen Gebäudeteile (Stallungen, Silos, Futterlager, Arbeits- und Einstellflächen) befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.

Cirka 7.000m² gepflegter Wald (40-jähriger Baumbestand) gehören ebenfalls zum Besitz.

Derzeit sind die landwirtschaftlichen Flächen einschließlich der Lagerflächen an einen Landwirt-Nachbarn verpachtet. Bei Bedarf sind diese kurzfristig für Eigenbewirtschaftung nutzbar.

Die Grundflächen sind geeignet für ca. 15 Stk. Großviehhaltung bzw. der Haltung eine entsprechend großen Anzahl von Pferden (Einsteller oder Zucht).

Ein interessantes Objekt mit jeder Menge Nutzungsphantasie!!

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:375.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Lage - A - 3241 Kirnberg an der Mank, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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