Neubauprojekt

Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen im Westen Wiens !!

Neubauprojekt in A - 1140 Wien


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Standort
A - 1140 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Merkmale

Heizungsart
Etagenheizung
Fahrstuhl
Personenaufzug

Projektbeschreibung

Workstation Wien West - Attraktiver Büroflächen im Westen Wiens 



Die Workstation Wien West besteht aus zwei Bauteilen auf einer Grundstücksfläche von 8.345 m². Der Bauteil I ist ein modernes, vierstöckiges Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 6.938 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2002 fertiggestellt.

In die Vermarktung gelangen Flächen im EG, 2. OG, 3. OG und 4. OG, welche über eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine sehr gute Ausstattung verfügen. Eine Kühlung via Fancoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur. In den innenliegenden Zonen befinden sich großzügig angelegte Teeküchen, sowie Besprechungsräume und getrennte Sanitäranlagen. 



Die Workstation Wien West liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet bequeme Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr (4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt) als auch für Benützer öffentlicher Verkehrsmittel.

In der unmittelbaren Umgebung findet sich ausgezeichnete Infrastruktur, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Banken, Trafiken, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Hotels und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Umkreis von 3 km gibt es ausgezeichnete Kultur, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen (Schloß Schönbrunn, Technisches Museum, etc.).



Verfügbar ab 01.01.2021 bzw. nach Rücksprache !!



Ausstattung:




  • Hohe Decken (ca. 2,90 m)

  • Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig) 

  • Teppichboden 

  • Lift

  • Kühlung mittels Fan Coil Geräten

  • Sanitäreinrichtungen

  • Teeküchen

  • Verkabelung via Kabelkanäle 

  • Deckeneinbauleuchten mit bildschirmgerechtem Licht



Verkehrsanbindung:




  • U-Bahn: U4 Station Unter St. Veit 

  • Straßenbahn:  52

  • Bus: 47A

  • Auto: 4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. KG
53,76 m² 8,11 €
KG-03: 14,81 m² 10,00 € - Betriebskosten werden nachgereicht
KG-21: 15,11 m² 10,00 € - Betriebskosten werden nachgereicht
4002+4003+4110: 116 m² 7,00 € - Betriebskosten werden nachgereicht || 4003: Gangfläche zw. 4002+4110
Top 4002: 10,42 m² 7,00 € - Betriebskosten werden nachgereicht
Top 4030: 216 m² 7,00 € - Betriebskosten werden nachgereicht
Top 4110: 88 m² 7,00 € - Betriebskosten werden nachgereicht

Bauteil 1

3. KG
Top 3.2: 557,15 m² 11,72 €

1. KG
Schulungsfläche: 10,42 m² 6,86 €
Schulungsfläche: 17,9 m² 6,86 €
Schulungsfläche: 215,67 m² 6,86 €
Schulungsfläche: 87,99 m² 6,86 €

EG
E.02: 554,16 m² 12,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung

2. Etage
2.1 + 2.2: 1.269 m² 13,00 € – 14,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung
Top 2.1: 543 m² 13,00 € – 14,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung
Top 2.2: 726 m² 13,00 € – 14,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung

3. Etage
Top 3.1: 561 m² 13,00 € – 14,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung
3.1 + 3.2: 1.288 m² 13,00 € – 14,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung
Top 3.2: 727 m² 13,00 € – 14,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung

4. Etage
Top 4.3: 327,83 m² 13,00 € – 14,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap