Neubauprojekt

WOHNPARK ERDBERG | moderne EG-Fläche

Neubauprojekt in A - 1030 Wien


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Standort
A - 1030 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße.



 



Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das



Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben.



 



Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer



Volksschule und einem Kindergarten.



 



Die EG-Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberg Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt.



 



Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.



Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (4 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)



Kaution: 6 BMM



 



Lagerfläche (Eingang Hainburgerstraße): Stiege 13, verfügbar



UG: ca. 148,45 m², Nettomiete € 5,00/m²/Monat/netto zzgl. BK € 1,80/m²/Monat/netto



 



Ausstattung:




  • Parkettboden

  • öffenbare Fenster

  • tlw. Glaswände

  • Bodendosen

  • Spiegelrasterleuchten

  • Innenjalousien



 



Energieausweis liegt  vor:



Heizwärmebedarf: 41kWh/m².a



 



Stellplätze:



Tiefgarage im Haus



€ 155,29/Stellplatz/Monat/brutto



 



Verkehrsanbindung:



Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Rochusgasse und Kardinal Nagl Platz gewährleistet.



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 



Informationen und Besichtigung:



Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 



DECUS Immobilien GmbH



 



Hinweis:



Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.



Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.



 

Stiege 3

B / 3-004: 498,04 m² 9,00 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
+++ zusätzlich Lagerfläche im UG verfügbar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap