+ + + REPRÄSENTATIVER ALTBAU + + + NÄHE BÖRSE + + + GEKÜHLTES DACHGESCHOSSBÜRO + + +

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

In der wunderschönen Altbauliegenschaft gelangt eine hochwertig sanierte Bürofläche zur Vermietung.

Durch die Innenstadtlage Schwedenplatz bzw. Hoher Markt ist beste Infrastruktur gegeben.

 

Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht)

+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 11.258,28 bis € 22.516,56)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.258,28)

 

Miete: € 2.752,56/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 350,46/Monat/netto

Liftkosten: ca. € 24,28/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 3.752,76

 

AUSSTATTUNG:

• Öffenbare Fenster


• Parkettboden


• getrennte Sanitäreinheiten


• eingerichtete Teeküche


• 3 Räume (1 Raum davon aktuell OpenSpace - teilbar auf Kosten des Mieters und Rückbauverpflichtung, dieses Büro kann in 3 Einheiten unterteilt werden - sohin könnten 5 Räume entstehen) zentral begehbar 


• Serverraum


• Kühlung 


• Gasetagenheizung


• elektrische Außenjalousien


• Dachflächenfenster: elektrisch öffenbar


• Bodendosen


• Personenlift 


• Keine weiteren Investitionen vermieterseits, Übernahme der Fläche wie liegt und steht, das Büro wurde hochwertig saniert.

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 77,73 kWh/m².a

 

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

U4 Schwedenplatz nur wenige Schritte entfernt

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

6. Etage
Top 27: 152,92 m² 18,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}