+ + + NÄHE WESTBAHNHOF + + + NEUBAUBÜRO MIT BALKON DIREKT AN DER MAHÜ + + +

Merkmale

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Mariahilferstraße.

Zahlreiche Restaurants, Geschäfte decken den täglichen Bedarf durch die nahegelegene Mariahilferstraße perfekt ab.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt. 

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, Bezug nach Vereinbarung (kurzfristig möglich)

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität in Form von Überweisung oder Bankgarantie (€ 23.626,88 bis € 47.273,76)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 23.626,88)

 

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 7.878,96/Monat

 

Ausstattung: 

• öffenbare Fenster


• manuelle Jalousien


• derzeit 7 Räume (3 Räume davon abgetrennt)


• flexible Raumeinteilung


• tlw. Glastrennwände


• eingerichtete Teeküche 


• Spiegelrasterleuchten


• abgehängte Decke


• Teppichboden


• Serverraum (CAT6a Verkabelung)


• 2 getrennte Sanitäreinheiten (3 WC's, 1 Dusche - Boiler wurde eingebaut dafür)


• Gegensprechanlage


• Kühlung via Splitgeräte


• 2 Eingänge (sind möglich)


• Personenlift


• Möbelübernahme möglich (Vereinbarung Ablöse mit dem Vormieter)


• Balkon mit Ausblick 


• barrierefrei 


• ein Bestandsplan steht uns leider nicht zur Verfügung (mit dem Angebot schicken wir den Grundriss der ca. 310 m² als Beispiel)


• Lager verfügbar (2x ca. 22 m²)

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 56,10kWh/m².a

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Mariahilferstraße und den Westbahnhof bestens gegeben.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

5. Etage
Top 8: 310 m² 16,95 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Bezug nach Vereinbarung
+++ derzeit offen gestaltet

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}