Neubauprojekt

* Nähe Karlsplatz * * FLEXIBLE Loftbüros * IM ERSTBEZUG

Neubauprojekt in A - 1040 Wien


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Standort
A - 1040 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Merkmale

Barrierefrei
ja

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Das moderne Bürohaus befindet sich in einer infrastrukturell optimalen Lage, wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt und somit verkehrstechnisch perfekt angebunden.



 



Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.



 



Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)



Kaution: 6 BMM



+++ verfügbar ab ca. Oktober 2022



+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter



 



Die Flächen werden derzeit adaptiert und mit fertigen Sanitäreinheiten und mit CAT-7 Verkabelung übergeben.



Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache.



Der Eingangsbereich des Hauses plus Treppenhäuser werden im Herbst 2022 fertiggestellt.





Ausstattung: dzt. LOFT BÜROS




  • repräsentativer Eingangsbereich

  • flexible Raumeinteilung

  • öffenbare Fenster

  • abgehängte Decken

  • LED-Beleuchtung

  • Kühlung via FanCoils

  • Fernwärme

  • Loggien 

  • CAT-7 Verkabelung

  • Lift (7:00 - 18:00 Uhr)

  • Portier

  • Innenfotos (Beispielfotos)



 



Flächenaufstellung: derzeit bevorzugt ETAGENWEISE Vermietung: kleinste Einheit ca. 939 m2



EG ca. 535 m², ca. 404 m² - auch verbindbar zu gesamt ca. 939 m²



1.OG ca. 277 m², ca. 250 m², ca. 387 m², ca. 383 m² - auch verbindbar zu gesamt ca. 1.297 m²



2.OG ca. 273 m², ca. 246 m², ca. 383 m², ca. 387 m² - auch verbindbar zu gesamt ca. 1.289 m² (RESERVIERT)



 



Energieausweis liegt vor:



Heizwärmebedarf: 53,1kWh/m².



 



Stellplätze:



Tiefgarage im Haus, Verfügbarkeit auf Anfrage



3.UG, 4.UG: ca. € 115,00/Stellplatz/Monat/netto



 



Verkehrsanbindung:



Die U1 Station "Taubstummengasse" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft ist individuell über die Wiedner Hauptstraße und die Favoritenstraße bestens erreichbar.



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap