Neubauprojekt

Modernes Bürohaus SIGMA an der Westeinfahrt

Neubauprojekt in A - 1050 Wien


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Standort
A - 1050 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Merkmale

Barrierefrei
ja

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Das markante 7-geschossige Bürogebäude liegt innerhalb des Gürtels, direkt an der Westeinfahrt. Das Haus verleiht durch die prägnante Architektur eine besondere Ausstrahlung und besticht durch hohe Flexibilität und Wirtschaftlichkeit. Der Grundriss der hellen Büros ermöglicht maximale Effizienz in der Flächennutzung, variable Bürobelegungen von Einzelbüros und Open Space Lösungen - hier ist alles möglich. Das SIGMA liegt praktikabel zentrumsnah und äußerst verkehrsgünstig. Öffentliche Einrichtungen wie Banken, Geschäfte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden, der tägliche Bedarf kann hier ideal abgedeckt werden.



 



Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.



Archiv im Erdgeschoß anmietbar!



 



Ausstattung:




  • Zwischenwände in Leichtbauweise – Raumkonfiguration veränderbar

  • 2,60 m lichte Raumhöhe

  • Bodenkabelkanäle

  • Bodentanks im Teilungsraster

  • Linoleumboden

  • BUS-taugliche Stromverkabelungen (4-Draht-System)

  • statische Abluft und Vorsorge zur zusätzlichen Be- und Entlüftung

  • Gaszentralheizung

  • öffenbare, hochwertige Alufenster

  • außenliegende Markisen an Süd- und Westseite

  • Spiegelrasterleuchten

  • Raumkühlung optional möglich

  • Lift

  • barrierefrei



 



Energieausweis vom 28.10.2010 liegt vor:



Heizwärmebedarf: 30kWh/m².a



 



Stellplätze:



Hauseigene Tiefgarage



Dauerparker (1. UG) – Autolift (Aufzug) : € 90/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 42,86/Stellplatz/Monat/netto



weitere Parkplätze: vis-á-vis in Schönbrunner Straße 131



 



Verkehrsanbindung:



Die U4 Station "Margaretengürtel" ( max. 3 Minuten) und die U6 Station "Gumpendorferstraße" (max. 6 Minuten) sind fußläufig gut zu erreichen; Autobus Linie 12A (max.1 Minute) zu Fuß. Individuell gelangt man über den Knoten Gaudenzdorfer Gürtel (ca. 200 m entfernt) bestens zum Standort.



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 



Informationen und Besichtigung:



Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 



DECUS Immobilien GmbH



 



Hinweis:



Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.



Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

2. Etage
1.02/1: 232 m² 11,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

3. Etage
Top 1.03: 413 m² 11,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

4. Etage
Top 1.04: 415 m² 11,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap