Neubauprojekt

Moderne Büroflächen mit Halle in guter Lage | Glasfaseranbindung

Neubauprojekt in A - 1220 Wien


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Standort
A - 1220 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Dieses moderne Bürohaus, Glasfaser angebunden, in begehrter Lage, befindet sich mitten im Gewerbegebiet Nähe Lieblgasse - optimal an die Südost-Tangente angebunden.



 



Die Flächen können nach Mieterwunsch generalsaniert werden und verfügen über eine gute, moderne technische Ausstattung.



 



Die EG Büro-Fläche mit ca. 330 m² hat einen direkten Zugang zu der ca. 382 m² Lagerhalle.



Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist es vorstellbar das Büro auf eine Flächengröße von ca. 158 m² abzutrennen - der direkte Zugang zu der Lagerhalle, bleibt. Es müssten bei dieser Variante WC Einheiten hergestellt werden, dies ist im KG (ca. 97 m²) möglich - Zugang von der Halle.



Die restliche Bürofläche im EG von ca. 172 m²  verfügt über eine extra Küche mit Aufenthaltsraum.



 



Im 1.OG der Liegenschaft steht eine weitere ca. 87 m² Bürofläche zur Verfügung.



 



Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 3,00 bis € 3,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung



Rep.Kostenbeitrag: ca. € 0,25/m²/Monat/netto



 



Halle:




  • Rolltor

  • Zufahrt mit LKW möglich

  • hell

  • ca. 11 m Höhe

  • Fußbodenheizung



 



Austattung Büros:




  • flexible Raumteilung

  • Doppelboden

  • Teppichboden

  • Teeküche/-anschlüsse

  • Kühlung mittels FanCoils

  • abgehängte Decken

  • öffenbare Fenster

  • elektrischer Sonnenschutz

  • Spiegelrasterleuchten

  • getrennte Sanitäreinheiten

  • helle Räume

  • Lift



 



Energieausweis liegt vor und wurde am 02.07.2009 erstellt



Heizwärmebedarf: 38,34kWh/m².a



 



Stellplätze:



Stellplätze im Freien verfügbar (aktuell ca. 8 Stk.)



€ 65,00/Stellplatz/Monat/netto



 



Stellplätze in der Tiefgarage



€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto



 



Verkehrsanbindung:



Die U1 Station "Rennbahnweg", sowie die Autobus Linie 25A, 27A befinden sich in unmittelbarer Nähe.



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 



Informationen und Besichtigung:



Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 



DECUS Immobilien GmbH



 



Hinweis:



Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.



Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

EG
01A: 382,82 m² 6,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ ab April 2020 +++
01A: 158,54 m² – 330,86 m² 11,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ ab April 2020
Teilung Büro ohne Lager: ca. 158,54 m² Büro | gesamt ca. 255,61 m² inkl. ca. 97 m² KG

1. Etage
Top 10: 87,04 m² 12,15 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap