Neubauprojekt

IP TWO | Bürohaus mit bester Verkehrsanbindung

Neubauprojekt in A - 1160 Wien


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Standort
A - 1160 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Direkt am Schnittpunkt zwischen 7., 8. und 16. Bezirk gelegen, stellt dieses moderne Bürohaus mit seiner herausragenden Architektur ein auffallendes Landmark am Gürtel dar.



 



Das Gebäude besticht durch die perfekte Anbindung sowohl an das öffentliche Netz durch die U6 als auch an den Individualverkehr.



 



Die Umgebung des Lerchenfelder Gürtels bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants, allen voran der nahe gelegene Brunnenmarkt mit seinen lukullischen Ständen und der multikulturellen Lokal-Szene.



 



Die lichtdurchfluteten Büroflächen des IP.TWO sind sehr attraktiv und repräsentativ und stehen der Gestaltung des Äußeren in nichts nach.



Raumaufteilung und Ausstattung sind flexibel und können gemäß den Mieterwünschen adaptiert werden. Im Erdgeschoss steht den Unternehmen ein großzügiger Seminarraum zur Verfügung.



 



Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.



 



Ausstattung:




  • Hohlraumboden mit Bodendosen

  • Computergerechte Beleuchtung

  • Teppichboden

  • Raumkühlung ab dem 2. OG

  • Fenster öffenbar

  • tlw. Außenjalousien

  • tlw. FanCoils

  • Getrennte Sanitärbereiche

  • Teeküchenanschlüsse

  • Lastenlift mit 1.000 kg Traglast



 



Energieausweis liegt vor:



Heizwärmebedarf: 34kWh/m².a



 



Stellplätze:



Garage im Haus



 



Verkehrsanbindung:



U6 (Lerchenfelderstraße), Straßenbahn Linie 46, 5; mit dem PKW erreicht man über den Gürtel in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 



Informationen und Besichtigung:



Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 



DECUS Immobilien GmbH



 



Hinweis:



Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.



Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

EG
367 m² 11,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

1. Etage
1/2: 190 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

2. Etage
2/2: 82 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
2/4: 135 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Musterbüro

3. Etage
3/4: 101 m² 11,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap