Neubauprojekt

* * GUSTAV MAHLERHOF * Büro oder auch Nutzung für Arzt oder Beauty Salon möglich (RESERVIERT)

Neubauprojekt in A - 1010 Wien


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Standort
A - 1010 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Merkmale

Barrierefrei
ja

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Das wunderschöne Altbaugebäude befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Kärntner Straße und der Oper entfernt.



Das Haus hat einen wunderschönen Innenhof und ist äußerst repräsentativ.



Die zur Vermietung stehende Fläche im 1.OG befindet sich zwischen den Ringstraßen Galerien und der Kärntner Straße, wodurch die Infrastruktur hervorragend ist.



 



Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.



Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)



Kaution: 6 BMM (€ 23.327,22)



Provision: 3 BMM (€ 11.663,61)





Gesamtmiete, inkl. BK und Ust.: € 3.887,87/Monat (exkl. Strom)



 



+++ RESERVIERT

 



Anmerkung:



Bei unecht steuerbefreiten Mietern plus 20 % VSt. Äquivalent auf HMZ.



 



Ausstattung: Büro, Arztpraxis oder Beauty Salon 




  • Öffenbare Fenster

  • tlw. Kühlung

  • Empfang mit Rezeption

  • 7 getrennt begehbare Zimmer

  • Umkleiden, Einbauschränke

  • eingerichtete Teeküche

  • Abstellraum 

  • tlw. Wasseranschlüsse in den Räumen

  • moderne Beleuchtung

  • getrennte Sanitäreinheiten (1 WC davon behindertengerecht)

  • Parkettboden, Epoxidharzboden

  • Fernwärme

  • Kabelkanäle

  • Lift



 



Energieausweis liegt vor:



Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a



 



Stellplätze:



Öffentliche Garage in der direkten Umgebung: Ringstraßen Galerie



 



Verkehrsanbindung:



U1, U2, U4: Station Karlsplatz, Straßenbahnlinie 1, 71, D: Station Schwarzenbergplatz, Autobus Linie 3A, 4A: Station Schwarzenbergplatz



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 

1. Etage
Top 18: 156,29 m² 18,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ reserviert

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap