Neubauprojekt

GROSSZÜGIGE LAGERFLÄCHEN SAMT BÜRO MIT IDEALER ERREICHBARKEIT

Neubauprojekt in A - 1220 Wien


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Standort
A - 1220 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Zur Vermietung gelangen Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße".  Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sogt auch für kulinarische Vielfalt.



Die zur Verfügung stehenden Flächen reichen von klassischen Büroräumen, über Lagerflächen mit sehr großzügigen Raumhöhen bis zu Freiflächen zur Lagerung.



Die Lagerflächen sind auch zur Nutzung als Hochregallager geeignet. Auf dem Areal befindet sich auch eine Brückenwaage, welche nach Rücksprache und Entlohnung auch mitbenutzt werden kann.



Die Betriebskosten werden nachgereicht.



 



Ausstattung Lagerflächen:




  • Nutzung als Hochregallager möglich

  • natürliche Belichtung

  • Beheizung durch Heizlüfter

  • Zutritt über Sektionaltore

  • Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs

  • barrierefrei

  • Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln



 



Ausstattung Büroflächen:




  • Kühlung vorhanden

  • Sanitäreinheiten, Dusche und Teeküche vorhanden

  • Verkabelung in Kabelkanälen an der Wand vom Vormieter vorhanden

  • ebenerdig

  • barrierefrei erreichbar

  • Stellplätze vor dem Objekt verfügbar

  • Beheizung über die Gaszentralheizung

  • direkter Zugang zur Lagerhalle mit ca. 300m²



 



Energieausweis wird nachgereicht.



Heizwärmebedarf: xxkWh/m².a



 



PKW- und LKW-Stellplätze:



Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage.



 



Abwicklungshonorar: EUR 120,-- inkl. USt.



 



Verkehrsanbindung:



Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse.



Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 



Informationen und Besichtigung:



Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 



DECUS Immobilien GmbH



 



Hinweis:



Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.



Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap