Neubauprojekt

* Gewerbefläche mit ca. 345 m² über 2 Stockwerke * Wohnquartier "Leben am langen Felde"

Neubauprojekt in A - 1220 Wien


DRUCK
  • Neubauprojekt in A - 1220 Wien Bild 1
Standort
A - 1220 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Auf der Stiege 1 befindet sich das Geschäftslokal Top 1, welches sich über 2 Geschoße zieht. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoß mit ca. 175 m² und im 1.Obergeschoß mit ca. 169 m².



Das Wohnhaus auf dieser Anschrift mit 134 Mietwohnungen entsteht im neuen Stadtquartier „Leben am langen Felde“ auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina Gründe. In den kommenden Monaten errichtet.



Die Fläche ist mit einer großzügigen Glasfassade (Pfosten Riegelfassade) über beide Geschoße ausgestattet. Der Kundenzugang erfolgt von der Quartiersstraße aus über eine automatische Glas Schiebetüre im Erdgeschoß. Die zwei Ebenen sind über eine Stiege verbunden.



Die Geschäftsfläche eignet sich optimal für Dienstleistungsanbieter aller Sparten. Mit den vorhandenen Installationsschächten ist die Gewerbefläche auch ideal für einen Gastronomiebetrieb vorbereitet.



 



Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.



+++ Bezug nach Vereinbarung



+++ Kaution 3-6 BMM je nach Bonität



+++ Provision 3 BMM



+++ 10 Jahre Mietvertragslaufzeit, 5 Jahre Kündigungsverzicht



+++ Gesamtmiete € 5.163,82 inkl. Ust.



 



Ausstattung: Gesamtnutzfläche ca. 345 m²




  • Edelrohbau

  • EG ca. 175 m², 1.OG ca. 169 m² 

  • keine weiteren Fotos verfügbar: Fläche noch nicht baufertig.



 



Energieausweis liegt vor:



Heizwärmebedarf: 41,91kWh/m².a



 



Verkehrsanbindung:



U-Bahn Kagraner Platz



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG bis

1. Etage
344,53 m² 10,49 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
+++ Bezug nach Vereinbarung
+++ Erstbezug

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap