+ + + GEKÜHLT + + + ERDGESCHOSS BÜRO MIT STRASSENZUGANG + + + NÄHE KARMELITERMARKT + + +

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

Die verfügbare Erdgeschoss-Fläche befindet sich in einer wunderschönen Eck-Altbau-Liegenschaft, nahe dem Karmelitermarkt sowie unweit dem 1. Bezirk.

Die umliegende Nahversorgung und Infrastruktur ist hervorragend.

Die U1, U4 befindet sich in fußläufiger Entfernung.

 

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 16.431,48)

Kaution bei Firmenneugründungen 9 Bruttomonatsmieten (€ 24.647,22)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.215,74)

 

Gesamtmiete: € 2.738,58 /Monat/brutto inkl. Ust. und BK 

 

+ + + NICHT AN UNECHT-STEUERBEFREITE MIETER 

 + + + Es wird das DG ab 2024 ausgebaut und ein Gerüst aufgestellt

 

Ausstattung:

• Straßenzugang


• 6 getrennt begehbare Räume


• 3 Lager-/Archivräume


• Parkettboden


• Fensterbankkanäle


• abgehängte Decke


• öffenbare Fenster


• Lamellen


• eingerichtete Teeküche


• getrennte Sanitäreinheiten


• Gasetagenheizung


• Kühlung


• barrierefrei


• keine weiteren Investitionen vermieterseits, Vermietung wie liegt und steht 

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 189,3kWh/m².

 

Verkehrsanbindung:

Durch die U-Bahnlinie U1, U4 Station Schwedenplatz ist die öffentliche Anbindung bestens gewährleistet. 

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

EG
B / 1-11 L: 212 m² 9,00 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}