A - 1140 Wien
keine Objekte vorhanden
Projektbeschreibung
DAS WOHNHAUS
Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen, Südsonne den ganzen Tag, vom großen Balkon in den Garten blicken, das sind die Lebensqualitäten einer Traumwohnung auf dem Standard von DREAMFACTORY. Mitten in Penzing kann man jetzt “Wohnen mit Herz” und ein perfektes neues Zuhause finden.
Der Neubau in der Felbigergasse 107 bietet 6 Geschoße mit je einer großen Wohnung zu 105 m2, 130 m2 oder 154 m2. Nordseitig gibt das zentral angelegte Stiegenhaus der Fassade mit klassischer Dreiteilung ihr Gesicht. Südseitig öffnen sich die Etagen mit Glasschiebetüren und 12 m2 großen Balkonen zum Garten.
DIE DACHTERRASSE
Das Lebensgefühl auf einer Dachterrasse ist ähnlich dem Erlebnis eines Bergsteigers, der vom Gipfel hinunter blickt auf die Welt, deren Alltagssorgen ihm plötzlich klein erscheinen, der tief einatmet und eine große Freiheit und Leichtigkeit in sich fühlt.
Das Dachgeschoß wird von einer 76 m2 großen Dachterrasse erweitert. Zu dieser gelangt man über eine Innenstiege. In 16 Metern Höhe blickt man über die begrünte Vorstadt hinweg in weite Ferne, fühlt sich aber auch uneingesehen und geborgen in der Umrahmung durch eine 1,10 m hohen Mauer.
DIE WOHNUNGEN
Die Wohnungen sind großzügig, hell und ruhig. Im Dachgeschoß ist die Raumhöhe 3 m, in den übrigen Wohnungen 2,5 m. Der Vorraum ist angemessen groß, das Badezimmer zentral gelegen und anspruchsvoll ausgestattet, Schlafräume verfügen über begehbare Garderoben. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche.
Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Der Wohnraum mit seiner offenen Wohnküche ist auffallend groß, die 4 m breiten Glas-Schiebetüren erfüllen den Raum mit Licht und eröffnen über den vorgelagerten Balkon oder Terrasse hinweg die belebende Aussicht ins Grüne.
AUSSTATTUNG
Das Gebäude wird mit einer Hauszentralheizung aus Fernwärme beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Erdgeschoß und Dachwohnung. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung.
Der Balkon- und Terrassenbelag besteht aus Holzverbundwerkstoff. Für die Telekommunikation sorgen Anschlüsse an das Kabelnetz von UPC. Auf den Böden der Wohnungen ist Eichen-Parkett verlegt. Für die Ausstattung werden hochwertige Markenprodukte verwendet, Keramik von Duravit und Laufen, Armaturen von Hansgrohe, Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist.
Lagebeschreibung
Penzing, der 14. Wiener Gemeindebezirk, ist fast zur Hälfte von Wald bedeckt. Er erstreckt sich entlang des Wienflusses vom Schloss Schönbrunn bis zu den Hügeln des Wienerwalds. Die Felbigergasse liegt in dessen Mitte, im Stadtteil Unterbaumgarten, der von viel Grünraum und lockerer Bebauung geprägt ist.
Sie ist eine ruhige Wohnstraße zwischen der Linzer und Hütteldorfer Straße. Von hier aus kann man direkt Ausflüge starten auf den Hüttelberg, den Roten Berg oder zum Erholungsgebiet Steinhof. Wer passiven Sport bevorzugt, schätzt die Nähe zum Allianz-Stadion.
IN DER NÄHE
Für den großen Einkauf fährt man in die nahe Shopping-Mall Auhof-Center, im Alltag ist man in zwei nahen Supermärkten gut bedient. Eine Volksschule befindet sich in der Felbigergasse nur ein paar Häuser weiter. Medizinisch gut versorgt ist man mit der nahen St. Anna Apotheke und zwei Krankenhäusern, die sich der Ruhe und der guten Luft wegen in dieser Gegend angesiedelt haben.
Für Spaziergänge bieten sich der Gustav Klimt Park und der Baumgartner Casino-Park an. Otto Wagner hat seinem Heimatbezirk Penzing zwei Villen, eine Kirche und ein Krankenhaus geschenkt, die eine kleine Wanderung mit Kulturgenuss bereichern.
FREIZEIT
Wintersport kann man auf dem Skilift Hohe-Wand-Wiese erleben, Schwimmen im Sommerbad Hadersdorf Weidlingau und im Hallenbad Hütteldorf. Zum Ausgehen und Essen laden die Winzermeisterei Dirnwöber, Pizzeria Cavallo oder das Restaurant Retsina ein. Interessante Events bietet das Veranstaltungszentrum Sargfabrik.
VERKEHRSVERBINDUNGEN
Zwei Straßenbahnen führen stadtwärts, der 49er in der Hütteldorferstraße, der 52er in der Linzerstraße. Für die Querverbindung steht der Autobus 47 A in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die U3 Station Hütteldorferstraße und die U4 Station Unter Sankt Veit verbinden mit dem Zentrum. Autofahrer freuen sich über die Nähe zum Wiental, der Westausfahrt Wiens mit direkter Verbindung zur Innenstadt. Auch mit Radwegen ist die Felbigergasse gut vernetzt.
Sonstige Angaben
KONDITIONEN
Sie kaufen das im Grundbuch bereits begründete Wohnungseigentum provisionsfrei direkt vom Bauträger.
BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. 2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.
HWB 32 KWh/m²a, fGEE 0,86
BAUBEGINN: MAI 2017
FERTIGSTELLUNG: FRÜHJAHR 2018
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER:
Mag. Cristina Adria 0664 – 528 66 30
office@dreamfactory.at
www.dreamfactory.at
ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT:
TOP 1 – GG: 105m² WFL 85m² Terrasse 199m² Garten inkl. Pool, 3 Zimmer, VERKAUFT
TOP 2 – EG: 130m² WFL 70m² Terrasse 170m² Garten inkl. Pool, 4 Zimmer, VERKAUFT
TOP 3 – 1.OG: 154m² WFL 12m² Balkon, 4 Zimmer, KP €685.000,- (ca. 4.275,-€/m²)
TOP 4 – 2.OG: 154m² WFL 12m² Balkon, 4 Zimmer, KP €705.000,- (ca. 4.400,-€/m²)
TOP 5 – 3.OG: 154m² WFL 12m² Balkon, 4 Zimmer, VERKAUFT
TOP 6 – DG: 155m² WFL 12m² Balkon 76m² Dachterrasse, 4 Zimmer, KP €860.000,- (ca. 4.610,-€/m²)
DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!
MAKLER UNERWÜNSCHT!!!