Neubauprojekt

Flexible Büroflächen nahe Burggasse-Stadthalle !!

Neubauprojekt in A - 1160 Wien


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Standort
A - 1160 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Merkmale

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Fahrstuhl
Personenaufzug
Fahrradraum
ja

Projektbeschreibung

Ausstattung:




  • Personenaufzug

  • Laminatboden

  • Gipskartonständerwände

  • Vollausgestattete Küchen

  • Außen bzw. innenliegender Sonnenschutz

  • Kühlung über Fan-Coils

  • Kabelkanäle unter Fensterbank

  • Zentraler Empfang im Haus

  • Zutrittskontrollsystem

  • hauseigene Garage und Hofstellplätze

  • Fernwärme







Objektbeschreibung:



Flexible Büroflächen nahe Burggasse-Stadthalle !!



Im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe der Wiener Hauptbücherei, der Wiener Stadthalle und der Lugner City gelangen flexible Büroflächen zur Vermarktung. Die umliegende Region wird vorrangig als Wohngebiet genutzt und überzeugt doch das ruhige und begrünte Umfeld. Dennoch bietet der Standort durch die naheliegende Lugnercity eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.



Das Bürogebäude wurde in U-Form errichtet und wurde durch den bestehenden Großmieter stets gut gepflegt und in Stand gehalten. Das Bürogebäude besteht aus 6 Stockwerken, hauseigener Tiefgarage und einen repräsentativen Lobbybereich samt Empfang. Die Büroflächen im 4. OG sind flexibel gestaltbar, alle Räume sind zentral begehbar und die beidseitige Belichtung macht die Büros hell und freundlich. Die moderne Ausstattung beinhaltet unter anderem außen- und innenliegende Jalousien, Laminatboden, Kabelkanäle unter den Fensterbänken und eine Kühlung mittels fan-coil System. 



Im unmittelbaren Umfeld des Bürogebäudes findet man einige kleinere Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle der Linie U6, sowie die Buslinie 48A. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 6, 18 & 49 binden den Standort optimal an die umliegenden Bezirke an.





Verkehrsanbindung:




  • U-Bahnlinie: U6

  • Straßenbahnlinien: 6, 18 & 49

  • Buslinie: 77a


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. KG
159 m² 5,50 €

EG
218 m² 10,00 € - BK inkl. Heizung und Kühlung

4. Etage
Top 2: 361 m² 10,50 € - BK inkl. Heizung und Kühlung
Top 3: 321 m² 10,50 € - BK inkl. Heizung und Kühlung
Top 4: 318 m² 10,50 € - BK inkl. Heizung und Kühlung

Gesamt

4. Etage
2+3+4: 1.000 m² 10,00 € - BK inkl. Heizung und Kühlung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap