Neubauprojekt

Flexible Büroflächen nahe Burggasse-Stadthalle !!

Neubauprojekt in A - 1160 Wien


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Standort
A - 1160 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Merkmale

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Fahrstuhl
Personenaufzug
Fahrradraum
ja

Projektbeschreibung

Objektbeschreibung:



Flexible Büroflächen nahe Burggasse-Stadthalle !!



Im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe der Wiener Hauptbücherei, der Wiener Stadthalle und der Lugner City gelangen flexible Büroflächen zur Vermarktung. Die umliegende Region wird vorrangig als Wohngebiet genutzt und überzeugt durch das ruhige und begrünte Umfeld. Dennoch bietet der Standort durch die naheliegende Lugner City eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.



Das Bürogebäude wurde in U-Form errichtet und wurde durch den bestehenden Großmieter stets gut gepflegt und in Stand gehalten. Das Bürogebäude besteht aus 6 Stockwerken, hauseigener Tiefgarage und einen repräsentativen Lobbybereich samt Empfang. Die Bürofläche im 4. OG ist flexibel gestaltbar, alle Räume sind zentral begehbar und verfügen über eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Ausstattung beinhaltet unter anderem außen- und innenliegende Jalousien, Laminatboden, Kabelkanäle unter den Fensterbänken und eine Kühlung mittels fan-coil System. 



Im unmittelbaren Umfeld des Bürogebäudes findet man einige kleinere Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle der Linie U6, sowie die Buslinie 48A. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 6, 18 & 49 binden den Standort optimal an die umliegenden Bezirke an.



Bitte finden Sie hier den Link zu unserem 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/BABw



Ausstattung:




  • Personenaufzug

  • Laminatboden

  • Gipskartonständerwände

  • Vollausgestattete Küchen

  • Außen bzw. innenliegender Sonnenschutz

  • Kühlung über Fan-Coils

  • Kabelkanäle unter Fensterbank

  • Zentraler Empfang im Haus

  • Zutrittskontrollsystem

  • hauseigene Garage und Hofstellplätze

  • Fernwärme





Verkehrsanbindung:




  • U-Bahnlinie: U6

  • Straßenbahnlinien: 6, 18 & 49

  • Buslinie: 77a


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. KG
159 m² 5,50 €

EG
185 m² 10,00 € - BK inkl. Heizung und Kühlung

4. Etage
Top 2: 361 m² 10,50 € - BK inkl. Heizung und Kühlung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap