| ERDGESCHOSS | ORDINATION | BÜRO | MIT LOGGIA | UNBEFRISTET |

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

Die zur Vermietung stehende, unsanierte Erdgeschoss-Einheit mit ca. 89 m² Nutzfläche und einer ca. 4 m² Loggia befindet sich in einer Wohnhausanlage.

Nahe gelegenen dem Herderpark und dem Erholungsgebiet Löwygrube mit dem Böhmischen Prater.

Die Einheit eignet sich als Büro, Ordination, Praxis, Studio, uvm.

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Geiselbergstraße, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist. 

 

+++ BITTE BEI ANFRAGEN UM SCHRITFLICHE BEKANNTGABE IHRER GEWÜNSCHTEN NUTZUNG. 

 

AUSSTATTUNG: Übernahme wie liegt und steht 

• Empfangsbereich mit Rezeption 


• 3 Räume (2 davon zentral begehbar)


• 1 innenliegender Raum, Teeküchenanschlüsse 


• Abstellraum


• 1 Sanitäreinheit


• öffenbare Fenster


• Linoleumboden 


• Lift


• Loggia vom Empfang aus begehbar 


• nicht barrierefrei


• keine Kühlung


• keine Frequenzlage


• keine Sanierung und kein Investitionskostenzuschuss vermieterseits

 

Da die Fläche unbefristet vermietet wird, hat der Mieter hier jegliche Gestaltungs- und Adaptierungsmöglichkeit, in Abstimmung mit dem Vermieter.

 

Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht mindestens 2 Jahre

Finanzierungsbeitrag, Eigenmittel: € 17.452,21 (Wird mit 1% vermindert ausbezahlt, nach Kündigung der Einheit)

Gesamtmiete: € 1.087,09/brutto/Monat inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, exkl. Strom

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 4.348,36)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.261,27)

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 62,34kWh/m².a

 

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station "Zippererstraße" und die Station "Enkplatz" sind fußläufig in ca. 10 min erreichbar, auch individuell mit dem PKW gelangt man in kurzer Distanz in die Wiener City und rasch an die Anbindung zur Flughafenautobahn.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Stiege 8

EG
Top 03: 89,54 m² 10,10 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Warmwasser) sind als zirka Angaben zu verstehen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}