+++ DIREKT AM RING + + + ERDGESCHOSS + + + GESCHÄFTS- ODER BÜROFLÄCHE + + +

Merkmale

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

Die wunderschöne Altbauliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Börse in guter Sichtbarkeit.

Optimale Infrastruktur mit einem großen Angebot an unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben und einer Vielfalt an Geschäften garantiert perfekte Versorgung.

 

Die Erdgeschoss-Fläche besteht aus einem großen straßenseitigen Verkaufsraum, Teeküche, Toiletten im EG, sowie einer Lagerfläche im UG und  2 Büroräumen im Zwischengeschoß.

 

Die Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

+++ Ihr Konzept besprechen wir gerne unverbindlich mit dem Vermieter

 

Mietdauer: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht 

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 34.596,07)

Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 51.894,12)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 17.298,04)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.766,02 / Monat

 

Ausstattung: bestehend aus EG ca. 141 m² + UG Archiv ca. 37 m² + ZG ca. 25 m² = gesamt ca. 203 m² (direkt verbunden)

• eigener Straßenzugang und Zugang über Stiegenhaus


• Auslagefronten


• Spiegelrasterleuchten


• öffenbare Fenster 


• Fliesen-/Teppichboden


• Fernwärme


• tlw. Kühlung

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 119 kWh/m².a

 

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

Direkt am Schottenring gelegen, ist die Fläche perfekt an das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden. Mit der U2 (Station Schottentor) und dem Bus 40A schräg gegenüber, den Straßenbahnlinien 1 und D direkt vor der Tür, sowie den Stadtautobuslinien 3A und 1A mit Stationen in der Wipplingerstraße bzw. in der Helferstorferstraße ist man bestens vernetzt. Auch mit Taxi oder eigenem Auto sind die Börse Büros problemlos über den Schottenring anzusteuern, die Zufahrt zur hauseigenen Garage und zur Tankstelle erfolgt über die Börsegasse. Über den Franz-Josefs-Kai gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Süd-Ost-Tangente und auf die Flughafenautobahn.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

EG
G1/GL: 203 m² 19,00 € - Die Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung sind als zirka Angaben zu verstehen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}