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Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

Das elegante Bureau am Belvedere kombiniert ansprechende Architektur in Zentrumsnähe mit großzügigen Büroflächen für ein Maximum an Produktivität.

Das Bureau am Belvedere liegt sehr zentral im 4. Wiener Gemeindebezirk. Der Komplex wurde 2011 einer Generalsanierung unterzoen. Einen optimalen Wärmeschutz bietet die hochwertige Donaukalksteinfassade.

Für die energieeffiziente Bauweise wurde dem Bureau am Belvedere die internationale LEED-Gold-Zertifizierung verliehen. Die Einzigartigkeit des Objektes wird auch durch die Infrastruktur vor Ort unterstrichen. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der als Verweil- und Kommunikationszone von den Mietern genutzt werden kann. Auch die Dachterrasse mit einem außergewöhnlichen Blick über Wien und den Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern frei zur Verfügung und kann für Veranstaltungen oder Mittagspausen genutzt werden. 

Das Bureau am Belvedere bietet ca. 8.900 m² Büro- und Lagerflächen auf 8 Etagen. Außerdem stehen 104 hauseigene Garagenstellplätze zur Verfügung.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Ringstraßen Galerien und den 1. Bezirk, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben ist. In unmittelbarer Umgebung mehrere Restaurants und Gasthäuser sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

 

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust.: € 5.822,04 

 

Ausstattung:

• eingerichtete Teeküche


• Kühlung


• Parkettboden


• tlw. mobile Trennwände


• tlw. Glastrennwände


• öffenbare Fenster


• getrennte Sanitäreinheiten

 

• Lage im Botschaftsviertel des 4. Bezirks


• unmittelbare Nähe zur Innenstadt


• hochwertige Donaukalksteinfassade


• Energieeffiziente Bauweise


• optimaler Wärmeschutz


• LEED-Gold-Zertifizierung


• begrünter Innenhof


• Dachterrasse mit Blick über Wien und den sehenswerten Schlossgarten


• 104 hauseigene Garagenstellplätze

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 25kWh/m².a

 

Stellplätze:

Hauseigene Tiefgarage

€ 234,00/Stellplatz/Monat inkl. BK

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich bestens mit der U1 Station "Taubstummengasse" zu erreichen, bzw. durch den Verkehrsknotenpunkt "Karlsplatz" wird das Verkehrsnetz mit den Linien U1, U2, U4 ausgezeichnet.

Nur wenige Minuten mit dem PKW in die City oder zum Hauptbahnhof bzw. Autobahnanschlussstelle Landstraßer Gürtel.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

EG
239 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
+++ Innenfotos werden nachgereicht

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}