Neubauprojekt

am WIENERBERG - EURO PLAZA

Neubauprojekt in A - 1120 Wien


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Standort
A - 1120 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6  „Philadelphiabrücke“. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.



Die 2004 errichteten Bürogebäude sind Teil des Offices Parks EURO PLAZA, der zu den modernsten Wiens zählt. Die Bürogebäude Bauteil D, E und F mit einer Gesamtmietfläche von rd. 38.200 m² Büro verfügen über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernster Ausstattung entsprechen.



Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke  sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant.



 



Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.



 



Büroflächen:



ab März 2022



BT 2E, 1. OG: ca. 1.321 m² (teilbar: ca. 339 m², ca. 481 m², ca. 501 m² oder auch verbindbar zu ca. 820 m², ca. 982 m²) 



 



ab Dezember 2021



BT 3, EG: ca. 850 m² 



 



ab Dezember 2021



BT 3, 2.OG: ca. 2.232 m²  (teilbar: ca. 530 m², ca. 350 m², ca. 542 m², ca. 606 m² ab sofort, ca. 203 m² ab sofort oder auch verbindbar zu ca. 880 m², ca. 1.422 m², ca. 2.028 m²)



 



ab sofort



BT 3, 2.OG: ca. 1.652 m² (teilbar: ca. 703 m², ca. 386 m², ca. 564 m² oder auch verbindbar zu ca. 1.089 m², ca. 1.267 m², ca. 949 m²)



 



ab sofort 



BT 3, 2.OG: ca. 377 m² 



 



Lager- und Serviceflächen:



 



ab Dezember 2021



BT 3, EG: ca. 575 m² 



 



Ausstattung: Büro




  • Foyer

  • Außenliegender Sonnenschutz

  • Luftwechsel 2-fach/Std. (Büroräume)

  • Luftwechsel 6-fach/Std. (Meetingräume)

  • Doppelboden, abgehängte Decke

  • Gipskartonständerwände 

  • Zutrittskontrolle 

  • Betriebsrestaurant 



 



Energieausweis liegt vor:



Heizwärmebedarf: 46 / 45kWh/m².a - BT 2



Heizwärmebedarf: 39kWh/m².a - BT 3



 



Stellplätze:



Tiefgarage im Haus



€ 115,00/Stellplatz/Monat/netto



 



Verkehrsanbindung:



Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6  „Philadelphiabrücke“. 



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap