* * * ALTBAUBÜRO * * * Nähe Mariahilferstraße * * * Westbahnhof * * * RESERVIERT * * *

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und der Mariahilferstraße.

 

Zahlreiche Restaurants, Geschäfte decken den täglichen Bedarf durch die nahegelegene Mariahilferstraße perfekt ab.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 12.265,21)

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 18.397,82)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.132,61)

 

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.044,20/Monat

 

+++ RESERVIERT

 

Ausstattung: bezugsfertig

• öffenbare Fenster


• eingerichtete Teeküche 


• 3 zentral begehbare Büros 


• Spiegelrasterleuchten


• Abstell-/Archivraum


• Vorraum 


• Parkett-/Fliesenboden


• 1 Sanitäreinheit


• Separates Bad mit Wanne


• Gegensprechanlage


• keine Kühlung


• Gaszentralheizung


• Personenlift


• barrierefrei 

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 109,09kWh/m².a

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Mariahilferstraße und den Westbahnhof bestens gegeben.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

2. Etage
B / K14 7: 103,18 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ reserviert

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}