Bastlerhit in Ruhelage sucht langfristigen Mieter

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Immobilienbeschreibung

Bastlerhit in Ruhelage sucht langfristigen Mieter.

Achtung: Derzeit kaum bewohnbar, muss auf Kosten des Mieters renoviert werden!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier erwartet Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Haus in Top-Lage nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für handwerklich geschickte Mieter, die sich den Traum vom Wohnen in ruhiger Umgebung erfüllen möchten.

Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein geräumiges Vorzimmer. Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer welches in zwei Durchgangszimmer teilbar wäre. Weiters ist eine Terrasse vorhanden.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein unterkellertes Nebengebäude mit einer Wohnfläche von 44 m², die derzeit jedoch nicht bewohnbar ist. Aufgrund eines Baufehlers ist der Keller mit Wasser überflutet, was eine derzeitige Nutzung des Zubaus unmöglich macht. Eine Lösung könnte darin bestehen, den Zubau zu renovieren und vollständig zu isolieren oder ihn gegebenenfalls abzureißen, um Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.

Das Haus wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt.  Zur Miete kommen die Betriebskosten in Höhe von ca. € 82,- pro Monat sowie Verbrauchsabgaben für Strom/Gas (derzeit aufgrund der hohen Energiekosten erhöht, ca. EUR 450,-/Monat) und Wassergebühren in der Höhe von ca. € 50,-/Monat hinzu.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sich langfristig in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich etwa 800 m vom Lokalbahnhof Siemensstraße (S1, S2) und ca. 1,5 km vom Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6) entfernt. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die unmittelbare Nähe zu den Buslinien 28A, 29A und 31A gewährleistet.

In näherer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, DM, Trafik), die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar, ebenso einige Restaurants, ein Arzt für Allgemeinmedizin, ein Psychotherapeut und die renommierte Klinik Floridsdorf, die eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet.

Für entspannende Momente in der Natur bietet der Friessneggpark seine grünen Oasen direkt in der Nachbarschaft. Zusätzlich dazu können Sie die idyllische Alte Donau in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Dieses beliebte Erholungsgebiet lädt Jung und Alt gleichermaßen ein, sich am Ufer zu entspannen, schwimmen zu gehen, zu segeln oder einfach nur die herrliche Atmosphäre zu genießen. Es ist der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen oder mit der Familie und Freunden unvergessliche Sommermomente zu erleben.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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