DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

HISTORISCHE VILLA MIT GARTEN UND TERRASSEN IN NEUWALDEGG

Einfamilienhaus in A - 1170 Wien, Hernals, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • 25210
Standort
  • A - 1170 Wien, Hernals
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 300,00 m²
Nutzfläche
  • 370,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1867
Gesamtbelastung: 2.989,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
300 m²
Gesamtbelastung
2.989,80
Nutzfläche
370 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
5
Mehrwertsteuer
271,80
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
2.713,70
Anzahl separate WC
3
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
100 m²
Kaution
9.900,00
Fläche Balkon/Terasse
70 m²
Maklerprovision
2 Brutto-Monatsmieten zzgl. USt.
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1867
Küche
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausblick
1
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,00
Endenergiebedarf
HWB=70
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese nette Villa war ursprünglich Teil einer Schloßanlage und hat sich diesen Charme bis heute erhalten. Sie ist Teil eines kleinen privaten Ensembles, das Wohnen in besonderem Ambiente bietet.

Das Raumangebot:

EG (ca. 100m²):

- Vorraum, Gäste-WC,

- sehr repräsentativer Salon mit Säulen und offenem Kamin und Marmor-WC und Ausgang zur ca. 40 m2 großen Terrasse

Obergeschoß:

- Vorzimmer

- große Wohnküche mit Ausgang zur einer weiteren Terrasse, die ca. 30m² groß ist

- drei Schlafzimmer,

- Marmorluxusbad mit Whirlpool und Erlebnisdusche, Bidet und WC, weiteres Badezimmer mit WC und Dusche

Dachgeschoß: großer und hoher Raum, ca. 80m², der sich als Master-Bedroom anbietet, Badezimmer mit WC und Whirlpool, von dem aus man auf einen der beiden Balkone blicken kann. Der zweite Balkon in dieser Etage überblickt die Liegenschaft und den Hof.

Sonstiges:

Marmor- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Satellitenanlagen, Kabel-TV, Autoabstellplätze, Weinkeller - und ein herrlicher, im Sommer nicht einsehbarer Garten, von dem aus man auch zu einer der Terrassen gelangen kann. Hier kann man wunderbare Ruheplätze schaffen, die zum Stil des historischen Ensembles passen.

Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt: Eur 3.000,-

Unbefristeter Mietvertrag möglich.

Bezugsfertig ab sofort!

Energieausweis:

Der Vermieter/ Bestandgeber wurde von uns auf die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis betreffend der Liegenschaft, noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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Luxurious Villa!

Total living area approx. 300 sqm. Plus numerous terraces and a lovely private garden!

Ground floor, large hall with columns, 4 meters high, open fire place, with marble floor with green marble decoration, large antique windows, floor heating, WC, 40 sqm terrace, large marble stairways lead to the first floor.

First floor: large kitchen, 30 sqm terrace facing the Viennese woods, two fully equipped bathrooms, whirl pool, luxury shower, white marble, washing machine and drier, three bedrooms,

The villa is unfurnished except for a built-in kitchen with appliances and bathroom appliances. There is a gas central heating system with hot water preparation plant, video interphone and door opener to the entrance, automatic door for car entrance, satellite TV, telephone, Internet.

Zuständige/r BETREUER/IN:
Daniela Erlach
Am besten direkt erreichbar unter +43 699 / 119 422 29 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: erlach@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, Grünlage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: 43
Isolierfenster
Keller
Wohnküche
Küche komplett
Grünlage
Ruhelage
Parkplatz

Sonstige Angaben

Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: generalsanierter Altbau
Unbefristet mietbar

Lage - A - 1170 Wien, Hernals, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1180 1%2 km
Wien - 1190 -8%4 km
Wien - 1140 -5%4 km
Wien - 1130 -12%6 km
Wien - 1210 20%9 km
Wien - 1230 -3%9 km
Klosterneuburg - 3400 2%10 km
Wien - 1110 -21%11 km
Langenzersdorf - 2103 -2%11 km
Vösendorf - 2331 3%11 km
Wien - 1220 4%12 km
Bisamberg - 2102 -14%13 km
Perchtoldsdorf - 2380 4%13 km
Korneuburg - 2100 14%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 10%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser