Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Hell - ruhig - großzügig: Top - Eckreihenhaus

Haus in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002063
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Zimmer
  • 7
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.980,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Guntramsdorf, ist steigend ca. 6%
Anders als in Guntramsdorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gefallen ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Gesamtbelastung
1.980,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
1.980,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
140 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses ca. 180m² Wohnnutzfläche umfassende Eckreihenhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem beliebten „Öko-Wohndorf“ in Guntramsdorf. Die Anlage ist optimal für Familien und das Haus besonders freundlich, hell und gut ausgestattet – der Mieter kann sofort mit den Koffern einziehen….

180m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen und teilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder und Nebenräume auf - sowie einer netten Einliegerwohnung. Diese bietet einen separatem Eingang, Vorzimmer, 1 Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und ist auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Durch den Vorraum erreichen Sie das große, sonnige Wohn-Esszimmer und die komplett neue, weiße  Küche. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die nach Süden gelegene Terrasse und den pflegeleichten Garten mit Gartenhaus.

Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und das Badezimmer.

Lage und Infrastruktur:

Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule sowie die Neue Mittelschule und das BORG Guntramsdorf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Haltestelle der Wiener Lokalbahn „Badner Bahn“ und der „Bus 363“ nach Mödling.

In kurzer Distanz gibt es zudem Apotheke, Ärzte und Supermärkte (Spar und Billa) sowie Rad- und Wanderwege, den Badeteich Ozean sowie eine Vielzahl an Heurigenlokalen.

Durch die Größe des Hauses und die Einliegerwohnung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ -

ein Mietobjekt zum Wohlfühlen!

 

Wohnnutzfläche:                  ca. 180 m²

Gartengröße:                        ca. 140 m² (inkl. Vorgarten, Terrasse)

7 Zimmer / 3 Bäder / eigener Autoabstellplatz

Erdgeschoß:                         Vorzimmer, Küche, Wohn- /Esszimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum, plus Einliegerwohnung

Obergeschoß:                       Vorraum, 3 Zimmer, Bad (mit Badewanne, Toilette)

 

Böden:                                   Holzdielen, Cotto, Fliesen

Fenster, Türen:                    Holz               

Heizung:                                Gaszentral / HWB 76 kWh/m²a

 

Mietpreis:                              € 1.980,-- inkl. Betriebskosten und Mwst.

Mietdauer:                             5 Jahre

Kaution:                                 4 Bruttomonatsmieten

Provision:                              2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

ruhig

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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