Traumhaftes Haus in sonniger Idylle – Ihr perfektes Familienparadies

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Immobilienbeschreibung

*** Traumhaftes Haus in sonniger Idylle – Ihr perfektes Familienparadies *** Besichtigungen finden ausschließlich am 29.05.2024 statt. Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Dieses großzügige Haus bietet auf ca. 261,4 m² Wohnfläche und drei Etagen ausreichend Platz für große Familien, die Ruhe und Natur lieben. Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Untergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Wäsche- und Abstellraum sowie den Technikraum. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Schlafräume, Büros oder Hobbyräume. Ein Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Studio mit großen Fensterflächen, die einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft und die nahegelegene Kirche bieten. Dieser Raum eignet sich perfekt als Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ausstattung: - 7 Zimmer, verteilt auf drei Etagen - 3 Bäder und 4 WCs - Großer, gepflegter Garten, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten - Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen - Zentralheizung mit Öl - Warmwasseraufbereitung teils mittels Solaranlage - Alle Fenster sind mit Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet. - Möglichkeit, im Garten eigenes Obst und Gemüse anzubauen Besonderheiten: Dieses Haus bietet nicht nur reichlich Platz und Komfort, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht und ein besonderes Wohngefühl. Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Zudem können Sie hier Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und die Vorteile eines nachhaltigen Lebensstils genießen. Die ländliche Lage garantiert Ruhe und Erholung, während die gute Infrastruktur alle wichtigen Einrichtungen in greifbarer Nähe hält. Lage: Das Haus befindet sich am in einer malerischen, sonnigen Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Klagenfurt, die Hauptstadt Kärntens, ist nur etwa 13 Kilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressenten eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2103,2 zzgl 10% USt.Betriebskosten €86,48 Umsatzsteuer €210,32------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2400------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:79.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at

Lage - A - 9064 Timenitz, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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